Merhaba,
Müvekkil(A), 2015 yılında (B) isimli kişiden arsa satın alır ve tapuda kendi üstüne geçirir. Müvekkil (A) arsayı alırken kontrol gereği duymamış ve arsayı yerinde görmemiştir.2020 yılına gelindiğinde ise, (A)bir şekilde arsanın üzerinde bir baz istasyonu direği olduğunu öğrenir. Baz istasyonu sahibi şirketi ile iletişime geçince (ihtarname çekildi), (B)nin bu arsayı (A)ya satmadan 3 ay önce bahse konu baz istasyonu sahibi şirket ile 10 yıllık kira sözleşmesi imzaladığını(tapuya şerh edilmemiş) ve bu zamana kadar kiraların (B)ye ödendiğini öğrendik.Şirket, ihtarname tarihinde (A)nın malik olduğunu öğrendik, bu tarihten sonrakileri (A)ya öderim ancak 2015-2020 yılları arasından sorumlu değilim demekte.

Bu durumda,
1-Alamadığımız 5 yıllık kira bedeli için Baz istasyonu sahibi şirkete kira alacağı davası mı açılmalı, yoksa (B)ye karşı sebepsiz zenginleşme davası mı?

2-Şirketin savunması haklı mıdır? 2020 yılında ihtarname gönderilmesi 2015-2020 arası sorumluluklarını ortadan kaldıracak mıdır?

3-TTK'daki "basiretli tacir" gibi davranma ilkesi gereği, şirketin belli zaman periyotları ile ödeme yaptığı kişiler ile tapu kayıtlarının örtüşüp örtüşmediğini kontrol etmesi (ki öğrendiğime göre diğer şirketler böyle yapıyormuş) gerektiği ancak bunu yapmaması nedeniyle sorumluluktan kurtulamayacağı ileri sürülebilir mi?