İpotek verenin ölmesi ve en yakın yasal mirasçıların tamamı tarafından mirasın reddedilmesi halinde tereke iflas hükümlerine göre tasfiye edilir. Alacaklı, bu usulle tasfiyeyi sulh mahkemesinden talep eder. Alacaklılar tarafından bu yönde talepte bulunulması için süre şartı (3 aylık süre) aranmaz. Çünkü zaten en yakın yasal mirasçıların tamamen mirası reddi halinde tereke resen iflas hükümlerine göre tasfiye edilir. Ancak, uygulamada genellikle talep beklenmektedir. Terekenin iflas hükümlerine göre tasfiyesi talebinde bulunmak çekişmesiz yargı kapsamındadır. Bu nedenle hasım gösterilmesi gerekmez. Sulh mahkemesi terekeye tasfiye memuru atar ve tereke Türk Medeni Kanunu ile İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre tasfiye olunur.