Mesajı Okuyun
Old 20-01-2010, 14:58   #1
hukukav

 
Önemli Ödenmeyen kirada KDV ve sair ihtilaflar

Sayın Meslektaşlarım,
Bu hususta pek çok forum bulunmasına rağmen, cevabını bulamadığım bir kaç hususta değerli görüşlerinizi rica etmekteyim. 3 aylık kira bedelini ödemeyen kiracı aleyhine tahliye talepli başlatacağım icra takibinde,
1- Tüzel kişiliğe ait gayrimenkulun, bir başka tüzel kişiliğe kiralandığı 2 yıl süreli kira sözleşmesinde 1 aylık kira bedeli 10.000-TL+KDV 11.800-TL, 1 yıllık kira bedeli 120.000-TL+ KDV 141.600-TL olarak belirtilmiştir. Ödenmeyen kira bedeli olarak KDV'li bedel mi, yoksa KDV'siz bedel mi esas alınmalıdır?
2- Kira sözleşmesinde ödeme günü her ayın en geç 10. günü olarak belirlenmesine rağmen ödemeler sürekli olarak 25. günü yapılmıştır. Bu husus teamül sayılır mı? Yani ödenmeyen kira günü olarak icra takibinde belirtilecek olan vade tarihi hangisi olmalıdır?
3- Kira sözleşmesinin takibe konu edilebilmesi için damga pulu yapışıtırılma zorunluluğu var mıdır?
4- Kira sözleşmesinde ihtilaf halinde yetkili yer İstanbul mahkemeleri ve icra daireleri olarak belirtilmesine rağmen, gayrimenkulun bulunduğu yer mahkemelerinde işlem yapılabilir mi?
5- Kira sözleşmesinde kira bedelinin ödenmemesi halinde o döneme ait diğer kiraların muacceliyet kespedeceği ve akdin feshedileceği hükmü yer almaktadır. Bu hükmü nasıl kullanabilirim?
İlgili hususlarda görüş bildiren meslektaşlarıma şimdiden teşekküreder, iyi çalışmalar dilerim.
Saygılarımla.