Alıntı: Yazan Av.Özlem PEKSÜSLÜ Vekaletnamede intikal yetkim yok o yüzden paylı mülkiyete geçemedik.Fakat mirasçılardan birinin isteği üzerine intikal yapılabiliniyor.Tabii paylar belli olmuyor.Bundan sonra da satış yapmak istiyorum.Fakat bu seferde benim vekaletname tarihim intikalden önce olduğu için yeni vekaletname istiyorlar. Fakat Bakanlığın 2010 genelgesinde ana kural ''adıma kayıtlı olan taşınmazları satmaya'' ibaresi vekaletin veriliş tarihinden sonra edinilen taşınmazları kapsamaz şeklinde olsa da miras payında istisna getirip bu durumda vekaletnamenin geçerli olacağı şeklinde geçiyor.

Özlem hanım,

Bu konuyu kısaca ve tek tek cevap verecek olur isem;

1- miras payından düşen Hisse devri için, intikal gerekmekte;

2- Alınan vekaletnamede intikal yetkisi yok ise, intikal yapılamaz, satış yetkisi bunu kapsamaz;

3- Vekaletname verilen dönemde gayrimenkul satışlına ilişkin vekaletname, hisseli taşınmazlar için de geçerlidir;

4- Tek bir mirascı, intikal hazırlığı yapabilir ama intikal işlemi yaptıramaz. Zira intikal için beyanname verilmesi gerekecek bu da ya tüm mirascıları birlikte hareketi ile yada tüm mirascıların birisini vekil tayin etmesi ile olur. Bu açıdan Sayın Çağatay bey'in ve sizin "tek bir mirascı intikal işlemi yaptırabilir" görüşlerinize katılamayacağım.

Tek mirascı ancak şu şekillerde intikal yaptırabilir;

1- Sulh Hukuk Mahkemesinde iştirakin müştereke çevrilmesi davası ile;
2- Tapu müdürlüğünce diğer hak sahiplerine tebliğat çıkatrtılmak suretiyle de olabilir (5831 sayılı Kanunun 8 nci maddesi ile 3402 sayılı Kadasatro Kanununa “ Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi” başlığı ile eklenen Ek 3 ncü maddesi “ Bir mirasçı, miras ortaklığından doğan elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi isteminde bulunduğu takdirde tapu sicil müdürü, diğer mirasçılara çağrıda bulunarak belirleyeceği süre içinde varsa itirazlarını bildirmeye davet eder. Tebligat masrafları ilgilisince karşılanır.
Elbirliği mülkiyetinin devamına yönelik bir itiraz ileri sürülmediği veya mirasçılardan herhangi biri belirlenen süre içinde paylaşma davası açmadığı takdirde, istem konusu taşınmaz mal üzerindeki elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete dönüştürülerek, hissedarlık esaslarına göre mirasçılar adına tapu kütüğüne tescil edilir.)

(genelge var. http://www.turkhukuksitesi.com/showt...hlight=intikal
bakınız lütfen)