Sn. Ergin'in görüşü mantığın da gereğidir. Örneğin haziran başlangıç tarihli bir kira sözleşmesinde kiralayanın takip eden ocak ayının 4'ünde açıklanacak oranı beklemesi düşünülemez. Geçmiş ocak ayının baz alınması da mümkün değildir. Sözleşmenin başlangıç tarihinden önce zaten belli olan bir oranın aynen alınıp yazılması yerine yıllık tefe endeksi denilmekle tarafların iradesi sözleşme tarihinde belli olmayan ileride kendileri dışında bir kurum tarafından açıklanacak ekonomik veriyi baz alacakları yönünde oluşmuştur. Aşağıdaki kararda koyu kısımda başlangıç tarihine tekabül eden endeksten bahsedilmektedir.

Alıntı: ************** KİRA PARASININ TESPİTİ - KİRA SÖZLEŞMESİNİN BAŞLANGICINDAN TESPİT İSTENİLEN TARİH ARASINDA ÜÇ YILLIK ZAMANIN GEÇMEMESİ - TOPTAN EŞYA FİAT ENDEKSİNDEKİ ARTIŞ ORANI KAYIT NO : 70145 ************** Esas Yılı : 2004 Esas No : 1330 Karar Yılı : 2004 Karar No : 1038 Karar Tarihi : 19.02.2004 Daire No : 3 Daire : HD ************** ÖZET : İlk kira sözleşmesini takip eden üç dönem objektif ve özel/şartlarda bir değişiklik olmazsa TEFE oranı gözetilmek suretiyle endeks uygulanarak bulunacak bedelin hak ve nesafete uygun olduğu kabul edilerek hüküm kurulmalıdır. Ancak, özel nedenlerin varlığı halinde, bu nedenlerin de araştırılıp dikkate alınması gerekir. ************** (818 S. K. m. 257) DAVA : Dava dilekçesinde kira parasının 01.08.2003 gününden başlayarak aylık 973.653.750 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 594.450.000 lira olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: KARAR : Davada, 01.08.2003 tarihinde başlayan dönem kira parasının aylık 973.653.750 lira olarak tesbiti istenilmiş davalı taraf istenen miktarın emsallerine göre çok olduğunu savunmuş olup mahkemece 1.8.2001 tarihli kira sözleşmesinde kararlaştırılan ve halen ödenmekte olan aylık 450.000.000 lira kira parasına TEFE endeksi artış oranı % 32.1 uygulanarak aylık 594.450.000 lira kira parasının tesbitine karar verilmiştir. Davalı, 01.08.2001 başlangıç tarihli 1 yıl süreli, aylık kira parası 450.000.000 lira olan kira sözleşmesi ile dava konusu yerde kiracıdır. 01.08.2002 yılında kira parasına artış yapılmamış ve aynı kira parası ödenmektedir. Davacı 01.08.2002 ve 01.08.2003 tarihindeki TEFE endeks artış oranları uygulanarak kira parası tesbitini istemektedir. Yerleşmiş Yargıtay uygulamalarına göre ilk kira sözleşmesini takip eden üç dönem objektif ve özel/şartlarda bir değişiklik olmazsa TEFE oranı ( 01.08.2002 için % 66.3 olup, % 65'i ve 01.08.2003 için % 32.1 ) gözetilmek suretiyle endeks uygulanarak bulunacak bedelin hak ve nesafete uygun olduğu kabul edilerek hüküm kurulmalıdır. Ancak, özel nedenlerin varlığı halinde, bu nedenlerin de araştırılıp dikkate alınması gerekir. O halde mahkemece yukarıda açıklanan ilke dikkate alınarak yapılacak araştırma ve incelemeye göre bir karar verilmelidir. Eksik inceleme ile hüküm tesis edilmesi doğru görülmemiştir. SONUÇ : Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 19.02.2004 tarihinde oybirliğiyle karar verildi. ************** .: CopyRight by Sinerji A.Ş. :.