Arsa sahipleri için davanın temelini kat karşılığı inşaat sözleşmesi oluşturduğu için bu sözleşmenin tarafı olan tüm arsa sahiplerinin vekaleti ile dava açmanız gerekiyor. (genel hükümlere göre)

Sözleşmede imzası bulunan arsa sahiplerinden bazıları dairelerini satmış olabilir, bu durumda yeni maliklerin bu sözleşmeye dayanarak dava açabilmeleri için eski maliklerden noterden alacağın temliki istemeleri gerekiyor.

Doğrudan müteahhitten daire alan kat malikleri bu sözleşmeye dayanamayacakları için onların açacakları davalar ise Tüketici Kanunu kapsamında Tüketici mahkemesinde olacak.

Kat malikleri kurulunda bu konuda özel yetki verilmiş olsa dahi yöneticinin bu davayı açma yetkisi maalesef yok. Hatta Yargıtay apartman yönetimi ile müteahhit arasında eksiklilerin giderilmesi konusunda bir sözleşme yapılmış olması durumunda dahi, davanın bu ikinci sözleşmeye istinaden apartman yönetimi tarafından açılamayacağına karar veriyor (bence son derece hatalı olarak).