İhtarlardan önce 3091 sayılı kanun kapsamında kaymakamlığa başvurup taşınmaz zillyetliğine tecavüzün önlenmesini isteseydiniz, kaymakamlık soruşturmasına kiracı sözleşmesinı sunar veya en azından kiracı olduğunu beyanını geçirebilirdi diye düşünüyorum. Çektiğiniz ihtarlarla kiracılık sıfatını kabul ettiğiniz için bu yol artık kapanmış gözüküyor. Eski malik sözleşmeyle ilgili ne söylüyor tam olarak? Yazılı sözleşme hiç mi yapmamış, yoksa elinde sözleşme mi yok?

Yazılı sözleşmeye erişemezseniz, açacağınız davada sözleşmenin başlangıç tarihini ispat etmeniz kolay olmayacak ve bu da 2 haklı ihtar davasının süresinde açılıp açılmadığı noktasında problem teşkil edecek. (ki esasında henüz 2 haklı ihtar da yok)

Kasım/aralık ayı için çektiğiniz ihtarda 30 gün süre verdiyseniz ve süresinde kira ödenmezse tahliye edeceğinizi açıkça yazdıysanız, 31. gün SH'de temerrütten tahliye davası açabilirsiniz.


Aynı şekilde gereksinim nedeniyle çektiğiniz ihtar süresinde olduğu için BK 351. gereğince 6 ay sonra ihtiyaçtan tahliye davası açabilirsiniz ki, bu davada sözleşme tarihini tartışmak zorunda kalmayacaksınız en azından.