Merhaba


3 HD 17.4.200 : 3271/3539’dave birçok kararda der ki ‘ Yeni malik kira sözleşmesinde eskisinin yerine geçereksözleşmeyi tümüyle devir alırken, eski malik ile kira ilişkisi sona ermektedir.Borcunsona ermesi, bir edimi yerine getirme yükümünün ortadan kalkmasını ifade eder.Böylece borçlu borçtan kurtulur, alacaklının alacak hakkı kalmaz. Eskikiralayan bakımından sona eren kira ilişkisinden doğmuş bir borcun ( güvenceparası ) devam etmesi olanaklıdır. O zaman kira ilişkisinin eski kiralayanbakımından taşınmazın satımı ile sona ermesine karşın Kira ilişkisinin satımtarihi itibariyle tasfiye edilmesi gerekecek ve kiracının eski kiralayandandepozitoyu geri isteme hakkı doğacaktır. Şu var ki kiracının yeni maliktarafından borcun üstlenilmesine açıkça ve ya delalet edici eylemle rızagöstermesi halinde eski malikin borçtan kurtulması gerçekleşmiş olur. ‘



Yukarıdaki karara göre :

1. Kiracı yeni malikten depozitoyu nasıl talep edebilir, kararda kiaçıkça ve ya delalet edici eylemle rıza göstermek nasıl olur ?

2. Depozito kiralanan tahliye edilince talep edilebilir ama yukardaki karara göre satımla beraber fakat tahliye etmeden eski malikten talepedilebilir mi ?