sayın meslektaşım
ilk sorunuzun cevabını şu şekilde vermek isterim ; kiracının evi kiraladığından ve 3 ay sonra ortadan kaybolduğundan bahisle ne yapılabileceğini sormuşsunuz.Bu halde iki ihtimal vardır.
Bunların ilki, kiracının kiralananı kullanmaktan imtina etmesine rağmen 'kira bedelini yatırmaya devam etmesi' halidir.Bu durumda düşünceme göre kiralayan açısından bir sorun yoktur. Çünkü kiralayan kira bedeline kavuştuğu sürece kiralananın kullanılıp kullanılmadığını umursamayacaktır.Hal böyle olunca ancak kira müddeti dolduğunda (daha dolmadan çekilecek ihtarname ile) kira sözleşmesi uzatılmaz ve sona erdirilir.Bu durumda ise kiralayan şahıs eşyalarını kiralanandan çıkarmadığı takdirde ona karşı bir 'tahliye davası' açılır , bunun sonucunda da mahkemenin ilamı icraya konulur ve İ.İ.K. madde 26 ya göre çözüme kavuşulur.
İkinci ihtimal ise kiralayanın kapıyı kitleyip kaybolması ile birlikte 'kira bedelini de ödememesi' durumudur.Bu durumda da kira alacağı icraya konulabilir ve tahsili sağlanır.Bununla birlikte Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun'un 7. maddesinin 'e' bendinde getirilen düzenlemeye dayanılarak (iki haklı ihtara dayanılarak fesih) kira sözleşmesinin sonunda sözleşme uzatılmaz ve olay çözüme kavuşmuş olur.
Her halde icra eliyle tahliye edilen taşınmazdan çıkarılan eşyalar için mahkemeden tevdi mahalli istemeye gerek olmadığı , nasıl ki icra takiplerinde herhangi bir menkul haczinde muhafaza altına alınan (tabiri caiz ise 'kaldırılan') eşyalar bir yediemine bırakılıyorsa aynen o şekilde bir uygulamanın söz konusu olacağı düşüncesindeyim. İİK madde 26 da bunu söylemektedir.
saygılarımla..