Tapulu taşınmazların harici satışı geçersiz olduğundan harkes aldığını iade eder.Bu yönden rayiç bedel değil ödenen bedelin denkleştirici adalet kuralları gereği güncelleşmiş miktarı talep edilebilir.

Taşınmaz alıcıya teslim edilmişse zamanaşımı süresi işlemez.
Teslim edilmemişse , soruda belirtildiği gibi ihtarname çekilmesi halinde 10 yıllık zamanaşımı süresi ihtarnamede belirtilen sürenin dolması ile başlar.

Diye düşünüyorum.