Mesajı Okuyun
Old 22-09-2008, 15:25   #1
av.erel

 
Varsayılan Ortak Yerlerden sığınakların eklenti haline getirilmesi imkanı var mıdır?

Sevgili Meslektaşlarım,

Sitenin sığınak olan ortak alanları Aslında Pansiyon olarak alınmış yapı kullanma izinlerinin Mesken olarak düzeltileceği bahanesi ile tüm ortaklardan alınan vekaletname ile bir aracı tarafından 2 katlı olan villaların alt katlarının eklentisi haline getirilip mesken olarak yapı kullanma izni alınmıştır. Bu işlem yapılrken de işlemin prosedürü olarak Belediyeden de tadilat projesi tasdik ettirilerek geçirilmiş böylece yapı kullanma izinleri alınmıştır.

Ancak aradan geçen süre 4 senedir.

İmar kanunu yönetmeliğinin 13. maddesi sığınakların hiç bir şekilde başka amaçla tesciline imkan vermemektedir. ayrıca Yargıtay 18. huku dairesi 18.04.2005 tarihli kararında Mimari projeye göre ortak yerlerden olan sığınakların bağımsız bölüme eklenti olarak bağlanmasını yolsuz tescil olarak görmektedir.

Olayımızda tadilat projesi ile oda haline getirilmiş olan sığınakların eski haline getirilmesi için,

a) Tadilat projelerinin idare mahkemelerinde iptali
b) Hukuk mahkemelerinde yolsuz tescil nedeniyle tescil işleminin iptali gibi bir durum görünüyor.

Ancak burada işlemi yapan kişiye verilen vekaletnamedeki irade fesadının ispatı için zorluk görüyorum.

Bu konuda daha önce tecrübe edinmiş meslekdaşlarımın yorumlarını rica ediyorum.
Selamlar
Av. EREL