Hala cevap bulmamış sorular olmakla birlikte bilirkişinin tüm dairelere eşit değer belirlemiş olmasından yapılanın gerçek bir rayiç değer belirleme değil, harca esas dava değerini belirlemek için yapılmış afaki bir değerleme olduğu anlaşılıyor. Çünkü her daire için ayrı ayrı değerlendirme yapılmış olsa hepsinin aynı çıkması mümkün değil. Ara kat, zemin kat, yola, manzaraya cephe vs. her daire için farklı değerler çıkması gerekir.

Dava nereye doğru gidiyor bilmiyorum ama anlaşma niyetiniz varsa ödediğiniz bedeli müteahhite rücu etmeyi düşünüyorsanız dikkatli öncelikle belirlenen bu değerin ne olduğunu (harca esas/gerçek rayiç) düzgünce saptayıp ona göre hareket edin. Müteahhit rücu davası aşamasında bilirkişinin belirlediği değerden fazlası için itiraz edecek ve bunun gerçek rayiç değer olduğunu fazlasını ödemesinin gerekmediğini iddia edecektir. Ayrıca elbette 2009'da hesaplanmış bir değer için o değerden hüküm kurulacaksa ve faiz talebi varsa faiz işler.

Rücu mümkün değil veya öyle bir niyet yoksa bence belirlenen harca esas değer olduğundan gerçek rayiç üzerinden karşı tarafla anlaşmak pazarlık gücünüze kalmış.