Alıntı: Yazan ORHAN BOZDERE tapu sicil tüzüğü 55

KİŞİSEL HAKLARIN ŞERHİ İÇİN ARANACAK BELGELER

Madde 55 - Kişisel hakların, kütük sayfasının şerhler sütununa kaydı için;

a) Satışla birlikte tesis edilen geri alım hakkı(vefa), bağışla birlikte tesis edilen bağışlayana dönüş hakkı(rücu) ve rehinle birlikte tesis edilen serbest dereceden istifade hakkı için resmi senet.

b) Satış akdinden ayrı olarak düzenlenen geri alım hakkı (vefa), bağış akdinden ayrı olarak düzenlenen bağışlayana dönüş hakkı (rücu) ve rehinden ayrı olarak düzenlenen serbest dereceden istifade hakkı için noterce düzenlenmiş sözleşme,

c) Alım (iştira), sözleşmeden doğan ön alım (şuf'a), satış vaadi, bağışlama vaadi ve kat karşılığı inşaat hakkı için noterce düzenlenmiş sözleşme,

d) Kira ve hasılat kirası için kira sözleşmesi Aranır.



Kusura bakmayın biraz geç bir yanıt olacak ama
burada bir zorunluluktan bahsedilmiyor.. sözleşmeye dayanan önalım hakkı BK 13.md. gereği adi yazılı şekilde de geçerlidir. ancak 3. kişilere karşı ileri sürebilmek için tapuya şerh edilmesi gerekir. ve tapuya şerh edilmek istendiğinde bu şerhin yapılabilmesi için talep sahibinden istenecek belgeleri açıklayan bir maddedir sadece..

Yani sözleşmeye dayanan önalım hakkınızı tapuya şerh ettirebilmek için bu sözleşmenin noterce düzenlenmiş olması gerekir. fakat buradan adi yazılı şekilde düzenlenmiş ve önalım hakkı veren bir sözleşmenin geçersizliği sonucu çıkmaz..