Alıntı: Yazan av.asen öznur müvekkilim ile müteahhid 08.05.2006 tarihinde inşaat yapım sözleşmesini adi şekilde yapmışlardır.Yaptıkları anlaşmaya göre müvekkilim arsasını müteahhide devredecek.Müteahhitte yapmış olduğu 4 katlı apartmanın 2. ve 3. dairesini müvekkilime verecektir.Müvekkilim söz konusu sözleşmeye riayet ederek arsayı tapuda müteahhide devrediyor.Sözleşmeye göre mütehhit söz konusu binayı 2007 yılının aralık ayında teslim etmesi gerekiyordu.Ancak müteahhit daha inşaata dahi başlamamıştır.Ayrıca yaptıkları sözleşmede müteahhit tarafından arsanın devri halinde arsa sahibine 100.00-YTL senet verileceği kararlaştırılmış,söz konusu teminet senedi ise dairelerin arsa sahibine devrinde müteahhide devredileceği, bu zamana kadar da senedin kullanılmayacağı hususunda anlaşmışlardır.Şimdi müteahhit sözleşmeyle kendisine yüklenen şartları yerine getirmediği için müvekkilim olan arsa sahibi sözleşmeden dönmek istiyor? 1-Müvekkilim sözleşmeden dönebilir mi?Bununla beraber arsanın tekrar tapuda kendi adına devrini talep edebilir mi? 2-Ya da teminat olarak verilen bononun sözleşme şartını yerine getirmidiği için takibe koyabilme imkanımız olabilir mi? Şimdiden teşekkürler....

Her ne kadar kat karşılığı inşaat sözleşmesi karma bir akit ve geçerliliği resmi şekil şartına tabi ise de, sözleşmenin uygulanmış (Müvekkilinizin arsa payını devretmiş olması) olması karşısında davalı müteahhitçe artık geçersizliği ileri sürülemeyecektir. (TMK.m.2'de düzenlenen dürüstlük kuralı ile bağdaşmayacağı için)

Müteahhidin "İşe hiç başlamamış olduğu" gözetildiğinde, BK.m.106'da yer alan (ve son fıkrada akdin feshini de içeren) seçimlik haklarınızı , yahut BK.m.107'de düzenlenen "Derhal fesih" hakkınızı kullanmanıza bir engel yok.

Saygılarımla...