|
|
|
|
|
|
burada ihtar çekilmeden takibe gidilmiş olması, aşağıda 2 ihtimalden hangi şekilde değerlendirilir:
1- kiralananın işyeri(şirket) olması nedeniyle kiralama "ticari iş" olduğu için, buradaki vade "kesin vade" niteliğinde olacağından kiranın gününde ödenmemesi temerrüt için yeterlidir, ihtara gerek yok
2-ihtar çekmeden temerrüde düşme olmadığından, icra takibine bu nedenle itiraz edilebilir.
|
|
 |
|
 |
|
Her iki şekilde de değerlendirilemez zira kiralayanın ödenmeyen bir kira borcu için icra takibine girişmeden önce ihtar çekme şartı HİÇBİR KİRA AKDİ için söz konusu olmayıp, bu durum da itiraz sebebi olamaz.
Kiralayan ödenmeyen bir kira borcu bulunduğunda isterse noterden ihtar keşide eder, isterse icra takibi yapar, isterse ikisini birden yapar. İcra takibi yaparken de ister 30 günlük akdin feshi ihtaratlı takip yapar, ister 7 günlük ilamsız takip yapar.
Kiralayanın 7 günlük takip yapmasını ne şekilde değerlendirmeniz gerektiğini ben size arz edeyim:
1- Acemidir, 30 günlük takibi bilmiyordur.
2- Sizden memnundur, tahliye arzu etmiyor, sadece kiranın ödenmesini istiyordur.
3- Paraya ihtiyacı vardır, ödeme için 30 gün beklemek istemiyordur, 7 gün sonra hacze gelecektir.
Sonuç: Kesinlikle ihtar çekilmemiştir böyle bir borcumuz yoktur vs. diye itiraz etmeye kalkışmayın, inkar tazminatı ödersiniz. Borcunuzu ödeyin!
