Sözleşmenin önemli olduğunu düşündüğüm ve davacı tarafın da özellikle dayanak yaptığı maddeler ve ihtarnamelerin içerikleri, üçüncü kişinin taşınmazı edinme tarihi gibi konuları yazıyorum;

Sözleşme tarihi :09.12.1994

Şerh tarihi: 19.06.1995

Sözleşme maddeleri;

19.madde: Arsa bundan sonra satılamaz, başka bir müteahhide verilemez, ipotek yaptırılamaz, inşaatı yapmayı engelleyen hiçbir yaptırımda bulunulamaz.

21.madde: Arsa müteahhide tüm kiracıları çıkarılmış kahvehane ve ev) olarak boş teslim edilecektir. Ancak kagir bina müteahhit tarafından kullanılacaktır.

22.madde: Müteahhit firma yola terki yaptıracak, projeyi çizfdirecek ve ruhsatı dört ay içerisinde alacaktır. Ancak yasal engeller çıkarsa bu süreye ilave yapılacaktır.

23.madde: Mal sahibi arsayı ruhsat alma süresi içinde boşaltacaktır. Arsa sahibi ruhsat ve diğer işlemleri tamamlanmasına kadar olan 4 aylık süre içinde arsayı boşaltmazsa inşaata başlama süresi arsanın boş olarak teslim tarihinde başlar. Arsanın boş olarak teslim edildiğini müteahhit ve arsa sahibi arsa mahallinde yapacakları boştur diye bir tutanağa imza koydukları günden itibaren başlar. Bu tespit resmi olarak da yaptırılabilir. Ancak bu durum, ruhsat alınıncaya kadar olan 4 aylık süre içinde arsanın boşaltılmaması durumunda uygulanacaktır. Yani 4 ay içinde ruhsat alınmış hala boşaltılmamışsa böyle bir tespite gerek vardır. Çünkü inşaat başlama tarihi bu tespit veya tutanaktaki tarih olacaktır.

1.İhtarname: 27.10.2005 keşide tarihli
Konusu: Sözleşme konusu arsanın içinde kahvehane ve ev olmasına rağmen yüklenici inşaatı bir an evvel yapmak için
inşaatın projelerini yaptırmış, onaylatmış, inşaat ruhsatı almış ve kat irtifakını kurdurmuştur. Arsa üzerinde bulunan ve kahvehane ve ev olarak kullanılan yapılar ve içinde oturulması nedeniyle arsa teslim edilememiş ve inşaatın yapımına başlanamamıştır. Sözleşmenin 21. maddesi gereği arsa teslim edilmemiştir. Sözleşmenin 23.maddesi gereği inşaatın başlama süresi arsanın boş olarak teslimi tarihinde başlar. Bugüne kadar arsa üzerindeki yapılarda oturan kişiler çıkarılmamış ve yapılar bu nedenle yıkılmamış, inşaatın yapımı için arsa boş olarak yükleniciye teslm edilmemiştir. Sözleşme konusu arsanın içinde oturan kişilerin çıkartılarak 30 gün içinde sözleşmeye uygun ve boş olarak yükleniciye teslimini, aksi takdirde yasal haklarımızı kullanacağımızı ihtar ederiz.

2.İhtarname: Keşide tarihi 05.10.2011
Konu: İçerik ve konu ilk ihtarnaem ile birebir aynı ancak arsanın boş olarak teslimi için verilen süre 3 ay.

Taşınmazın 3.kişi tarafından edinilme tarihi : 20.10.2011