Sayın Ege, Avukat:

Cevabınız ve verdiğiniz değerli bilgiler için teşekkür ederim.

Sözleşme ilk defa 10 yıl kadar önce imzalanırken, kira artışının enflasyon oranının altında olmayacağı maddesi sözleşmeye konulmuştur.

2002 yılında kira yeniden belirlenirken yeni bir söşleşme ile belirlenmemiştir. Kira bedeli sözlü görüşme sonunda varılan mutabakat ile belirlenmiştir. Yani yeni bir söşleşme yapılmamıştır.

Bu konuda ayrıca aşağıdaki hususları da belirtmek istiyorum :

10 yıl kadar önce ,Ev sahibi Bay (A) apartman dairesini kiracı Bay (B)'ye Avukatı Bay (C) aracılığıyla kiralamıştır. Yani kira sözleşmesi Bay (A) nin vekili Avukat Bay (C) ile kiracı Bay (B) arasında yapılmıştır. 10 yıldan beri Bay (B) kiracılığını devam ettirmektedir.

10 yıl önceki ilk sözleşmede, kira miktarlarının her yıl " enflasyon oranının altında olmamak " kaydıyla artırılacağı hükmü sözleşme metnine yazılmıştır.

İlk yılı takip eden ikinci ve müteakip yıllarda, Avukat Bay (C) bir taraftan müvekkili Bay (A) nın kiranın enflasyon oranının altında olmamak üzere artırılması yönündeki görüş ve dileklerini, diğer yandan kiracı Bay (B) nin kiranın fazla artırılmaması yönündeki görüş ve dileklerini ve kiracının parasal imkanlarını göz önüne alarak her yıl kira miktarını yeniden tespit ederek sözleşmeyi yenilemiştir. Genelde kira miktarının artış oranı enflasyon oranının birkaç puan altında kalmıştır. Diğer bir deyişle, kiracının aylık kira bedellerini aksatmadan ödemesi kaydıyla, Avukat Bay (C) kiracı Bay (B) nin mağdur olmaması yönünde gayret sarfetmiştir.

Ev sahibi Bay (A) nın kira artışının enflasyon oranının altında kaldığı yönündeki yakınmalarını, Avukatı şu sözlerle kabul etmemiştir :

" Sözleşme metnine konulan kira her yıl ' enflasyon oranında artırılacak ' hükmü sadece ikinci yıl için geçerlidir. Üçüncü yıl ve bundan sonraki yıllarda, kiracının kirayı her ay aksatmadan ödemiş olması kaydıyla, kira artış oranının tespitinde şu ilkelere uyulması gerekir :

1. Enflasyon oranı
2. Gayrimenkulün bulunduğu semtteki emsal taşınmazların cari kira değerleri- yani emsal kiralar yüksek ise kira enflasyon oranının üzerinde artırılabilir.
3. Kiracının parasal durumu dikkate alınarak hak ve nefaset ölçüleri. "

Avukat Bay (C) nin bu yumuşak tutumu nedeniyle, sözkonusu dairenin kira artışları her yıl enflasyon oranının birkaç puan altında tespit edilegelmiş ve 10 yıldan beri geçen zaman içinde hayat pahalılığı karşısında Bay (A) nın elde ettiği kira geliri reel değer olarak daima azalmıştır. İşlerinin yoğunluğunu bahane ederek, Avukat Bay (C) emsal kiraların tespitinde zahmete girip araştırma yapmamakta-bu konuda kiracı Bay (B)'den fikir almaktadır.

Bay (A) vekili Avukat ile ilişkilerini bozmamak için bu duruma katlanmaktadır.

Yukarıdaki bilgiler çerçevesinde şu soruları size ve Sayın Hukukçulara ve Sayın Okuyuculura sormak istiyorum :

1) Benim görüşüme göre kira artışının tespitinde tüketim malları fiyat endeksi artış oranı en makul , en somut ve en matematiksel ölçüdür.Kira miktarının artışında bu oran uygulanmalıdır. Bu görüşüme katılıyor musunuz ?

2) Kira tespit davası açmaya gerek kalmadan- yani aylarca mahkemelerde hukuki işlemlerle vakit kaybetmeden- dairenin bulunduğu semtteki emsal dairelerin kira gelir miktarlarını tespit etmekle görevli/yetkili kamu kuruluşlarımız var mıdır ? Varsa isim ve adresleri nelerdir ?

3) Avukat, yukarıda kaydedilen görüşünde haklı mıdır ?

Lütfen görüş ve değerlendirmelerinizi ve çözüm önerilerinizi bu alana kaydedebilirseniz teşekkürle karşılanacaktır.

Esenlikler dilerim.

Selam ve saygılarımla,