Alıntı: Yazan Av. Hulusi Metin Sayın av.eseralp 1)02.03.2006 – 31.12.2007 = Kira sözleşmesi 2)Tahliye taahhüdünün; sözleşmenin sona erdirilmesini de içerdiğinden, bozucu yenilik doğuran bir hakkın kullanımı olarak kabul edilmesi gerektiği, 3)Ve bu kabulle de, kira sözleşmesinin 31.12.2007 tarihinde sona ermiş olduğu, 4)Taahhüt edilen tahliye tarihi 31.12.2007’den sonrasında, sözleşmenin uzatıldığına veya yenilendiğine dair “tahliye taahhüdü” ile aynı kuvvet ve mahiyette bir belge olmadığından, 01.01.2008 - 10.01.2008 (tahliye tarihi) arasında kira sözleşmesinin bulunmadığı, 5)(1)’deki dönem için üç yıl yedi ay sonra talepte bulunulmasının TMK.m.2 kapsamında da değerlendirilmesi gerektiği Görüşündeyim. Saygılarımla

Sayın Metin,

Her zamanki gibi yine ilginç bir bakış açısı getirmişsiniz. Ama yazdıklarınıza katılmıyorum. Öncelikle şunu vurgulamak istiyorum. 6570 S.K.da "süre bitimi" nedeniyle tahliye davası açma hakkı bulunmamaktadır. 6570 S.K.nun 11. maddesine göre, kiracı süre bitiminden en az 15 gün önce tebliğ edilmek kaydıyla kiralayana süre sonunda akti feshedeceğini bildirirse ve tahliye ederse, akit fesholur. Aksi takdirde sözleşme aynı koşullarda 1 yıl daha otomatikman uzar.

Olayımızda, kira başlangıç tarihi:01.03.1998 tarihidir. Dolayısıyla kiracı tahliyeden önce bir ihtarname keşide edip, 10.01.2008 de boşaltacağım deseydi bile, tek taraflı fesih geçerli olmayacaktı.

"Süre bitimi nedeniyle tahliye davası açma hakkı" olmamakla birlikte, "tahliye taahhüdü"nü bir istisna kabul edebiliriz.Verilen tahliye taahhüdünün usulüne uygun olarak verildiği izahtan varestedir. Ancak tarihine dikkat çekmek isterim. 31.12.2007 tarihidir. Peki tam bu tarihte usulüne uygun tahliye edilseydi ne olacaktı? En azından bu forum konusu olmayacaktı. Çünkü kiracı taahhüdüne uymuştur. Ancak, taahhüdüne uymamıştır.Ve 10.01.2008 tarihinde tahliye etmiştir.

Alıntı: tahliye taahhütnamesinin icraya konulmasıyla yeri tahliye ediyor

Eğer kiralayan, tahliye taahütnamesini icra takibine konu etmeseydi, 3 Mart 2008 e kadar işleyecek kira paralarını da talep edebilecekti.

"10 günlük gecikmeden ne çıkar. MK 2 yi işletelim" dersek, bir başkası da "20-30-40 gün olsun" diyebilir. Malumunuz, tahliye taahhüdünde bulunulduğu tarihten itibaren 1 ay içinde kiralayanın dava veya takip açması gerekir.

Birikmiş kira alacaklarının 3 yıl sonra istenilmesinde de, MK 2 inci maddesinin işletilmesine katılmıyorum. Zamanaşımı süresi içinde her türlü alacak, talep edilebilmelidir.Aksi takdirde "zamanaşımı müessesinin" bir anlamı kalmazdı.