Mesajı Okuyun
Old 22-04-2010, 15:51   #2
Av.Özgür KARABULUT

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan limpid
...
1- sormak istediğim genelde bu tip sözleşmelerde bankalar ne tür ipotek koyuyorlar? yani ödeme emrinde 100.000 tllik 1. sıra ipoteği demekle arazi satılsa dahi 100.000 tllik kısmını banka alacak kalanı ilamsız takiplemi tahsil edecek. çünkü arazi oldukça kıymetli.

2- diğer husus sözleşmede %80 olarak kararlaştırılmış olsa dahi bu faizin fahiş olduğu bahsiyle itiraz vs. edilebilinir mi?

3- kısacası istenen bu arazinin satışı ve bankanın tüm alacağını buradan alması. yani kefile vs. gidilmeden. bunu sağlamak adına kefilin yapabilceği itiraz vs. varmıdır?

şimdiden teşekkürler.

Merhabalar;

1 - Genelde limit ipoteği konulur. İpotek limitinin üzerinde bir borç mevcut ise ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takibin yanı sıra ilamsız takip de yapılabilir. Arazi 500.000.-TL'ye de satılsa ipotek dosyasından yalnızca 100.000.-TL tahsilat yapılabilir. Ancak, ilamsız takip dosyasından aynı taşınmaza haciz konulursa ve takip kesinleştirilirse kalan miktar ilamsız takip dosyasına gönderilir.

2 - Faiz oranına itirazın pek işlevsel olduğunu düşünmüyorum. Zira sözleşme hükümleri ve mevzuata uygun olarak belirleniyor.

3 - Arazi haricen satılabilir ve bankaya olan borç tamamen kapatılabilir. Ancak bunun dışında "kefil" icra takibinde "borçlu" olduğundan böyle bir itiraz söz konusu olamayacaktır, diye düşünüyorum.

Saygılarımla...