Sayın meslektaşım,
Dönme koşullu bağışlamalar(bağışlananın bağışlayandan önce ölmesi halinde bağışlama konusunun bağışlayana geri dönmesi) tenfizi ölüme bağlı bağışlamaların bir çeşididir.
Dönme koşullu bağışlamada bağışlananın(B nin) bağışlayandan(A’ dan) önce ölmesi halinde herhangi bir ihtar,ihbar veya dava açmaya gerek kalmaksızın bağışlama konusu kendiliğinden A’nın mülkiyetine geri döner.Çünkü bağışlananın(B’nin) bağışlayandan(A’dan) önce ölümü halinde infisahi(bozucu) koşul kendiliğinden gerçekleştiğinden B’nin üzerinde bulunan tapu bağışlama sözleşmesinin yapıldığı andan itibaren geçerli olmak üzere yolsuz tescil haline gelir.
Dönme koşullu bağışlamalarda tapuda bağışlama sözleşmesinin kurulması ve tescil anında bağışlama konusunun mülkiyeti bağışlanana geçer.Kendisine bağışlama yapılan bağışlananın bağışlama konusu evi iyiniyetli 3.kişilere devretmesi her zaman mümkün olduğundan dönme koşulunun tapuya şerh verilmesi bağışlayanın haklarının korunması yönünden önemlidir.
Ancak sorunuzda dönme koşulunun tapuya şerh edilip edilmediği konusunda herhangi bir açıklama bulunmamaktadır.
Olayınızda izlenmesi gereken yol,E ve F adına C’ ye karşı muvazaa nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açarak evin mülkiyetinin B’ nin terekesine (B adına tescilini istemek) dönmesini istemek(E ve F’nin adına miras payları oranında iptal ve tescil değil),evin mülkiyetinin B adına tesciline karar verilmesi ve kararın kesinleşmesini müteakiben de B mirasçılarının tamamına karşı dönme koşulu gerçekleştiğinden hareketle tapu iptali ve tescili davası açarak evin A adına tesciline karar verilmesini istemek olmalıdır.
Evin A adına tesciline karar verilmesi halinde de B’nin ölüm gününde terekesinde vasiyet ettiği ev bulunmadığından yapmış olduğu vasiyetname de imkansızlık nedeniyle tenfizi mümkün olamayacaktır.Saygılarımla..av.şükrü söğüt