Sayın meslektaşım,
Müvekkiliniz ile kooperatif arasında yapılan gayrimenkul satış vaadinin konusu 634 sayılı kmk gereğince ortak yerlerden olan kapıcı dairesinin satışı vaadidir.
Satış vaadinde bulunan kooperatif, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin kurulduğu anda satımını vaad ettiği taşınmazın kapıcı dairesi(ortak yer) olduğunu bilen ve mutlak surette bilmesi gereken satışı vaad eden-borçlu durumundadır.Yani satış vaadinde bulunan kooperatif satışını vaad ettiği taşınmazın(kapıcı dairesinin) mülkiyetinin devrine ilişkin asıl satış sözleşmesinin ana yapıya ilişkin mimari proje de yasal değişiklik yapılmadığı müddetçe kurulamayacağını mutlak surette bilmektedir.Satışı vaad eden kooperatif ana yapıya ilişkin mimari projede yapılmak istenilen değişikliğe imar müdürlüğünün hiçbir şekilde izin vermeyeceğini de bildiğinden sizin de söylediğiniz gibi hiçbir teşebbüste bulunma ihtiyacı da hissetmemektedir.Sonuç olarak müvekkiliniz ile kooperatif arasında yapılan gayrimenkul satış akdinin konusunu aynen yerine getirmek(asıl satış sözleşmesini kurmak) imar mevzuatı açısından mümkün olmadığından taraflar arasındaki gayrimenkul satış sözleşmesi hukuki imkansızlık nedeniyle geçersizdir.Ancak satışı vaad eden kooperatif kusurlu olduğundan olayınızda kusurlu ifa imkansızlığı bulunmaktadır.6098 sayılı bçk nundaki kusurlu ifa imkansızlığı hükümlerini incelemenizi tavsiye ederim.
Kooperatif, müvekkilinize ortak yer olan ve satışını vaad ettiği kapıcı dairesinin zilyetliğini de teslim ettiğinden açacağınız dava da tazminat bedeli ve kapıcı dairesine yapmış olduğunuz giderler müvekkilinize icra da ödeninceye kadar eski 818 sayılı bçk. m.81 gereğince (ödemezlik defi-kapıcı dairesinin zilyetliğini kooperatife teslimden kaçınma hakkı) kullanmanızı da ayrıca öneririm.
Saygılarımla..Av.Şükrü Söğüt