Öncelikle kira hukukunda kiracının yapmasına izin verilen olağan tadilat- olağanüstü tadilat ayrımıyla ilgili konuları gözden geçirmenizi öneririm. Belirttiğiniz şekilde bir tadilat olağan tadilata pek benzemiyor. Dolayısıyla burada kontrata aykırı bir durum olabilir.
Sözleşmede işaret ettiğiniz maddede kiracıya sınırları çok belli olmayan bir yetki verilmiş gözüküyor. Yani bu maddenin kiracıya olağanütü tadilatları bile yapma hakkı vermesini kabul etmek mümkün gözükmüyor.
İyi çalışmalar...