Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi resmi şekilde noter huzurunda yapılmış olmadıkça geçerli değildir. ancak taraflar karşılıklı edimlerini yerine getirmişlerse, alıcı ödeme yükümünü satıcı gayrimenkulün tapusunu alıcıya geçirme yükümünü yerine getirmiş ise artık (MK 2 dayanağı olarak) sözleşmenin geçersiz olduğundan bahsedilemez. İyiniyet ve dürüstlük kuralına aykırıdır.