|
|
|
|
|
|
Değerli meslektaşlar müvekkil 30.11.2011 tarihinde müteahhittin arsa sahibi ile yaptığı KKİS gereği müteahhite düşen tapuda DEPO niteliğinde olan ancak MESKEN olarak yapılmış bir bağımsız bölümü bilgisizliğinden tapuda gerekli incelemeyi yapmadan ve satış esnasında da fark etmeden satın almış.Daha sonra durumun farkına varan müvekkil bu bağımsız bölümün niteliğini değiştirmesini müteahhit ten defalarca talep etmesine rağmen müteahhit her defasında müvekkile hallederiz diyerek oyalamış.Bunun üzerine müvekkil bağımsız bölümün niteliğini değiştirile bilmesi için gereken belediyeden gereken izinleri alıp ,proje değişikliği için diğer kat maliklerinin de onayını alarak proje tadilatını yaptırıyor .Ancak proje değişikliği için onay veren diğer kat maliklerinden tapu dairesinde kat irtifakı kurulması için gerekli olan dilekçeyi imzalamıyorlar.
Müvekkil adayı ev, satın aldığından itibaren bu cins değişikliği ile uğraşıyor ve birkaç defa evini satmak üzere iken yada kiralamak üzere iken yukarıda izah ettiğimiz belirsiz durum nedeni ve İskanı olmaması nedeni ile satamıyor .
Sorularım
1.Burada” ayıplı” mal söz konusu mudur ?
2.Tüketici Kanunu açısından müteahhidin sorumluluğu var mı dır?Yoksa satışlar arsa maliki üzerinden yapıldığı için Borçlar kanununa göre arsa malikinin sorumluluğu doğar mı?
3.Kat maliklerini yada açısından müteahhidi kat irtifakı kurulması için zorlaya bilecek bir hukuki yol var mıdır?
|
|
 |
|
 |
|
Değerli meslektaşlarım yukarıda ki sorumun eksik yönlerini aşağıdaki şekilde düzeltme gereği duyarak tekrar sormak gereği duydum, müvekkilin bize durumu eksik izahından dolayı meydana gelen eksiklik nedeniyle değerli vakitlerini ayıran tüm meslektaşlardan özür dliyorum..
Yaptığımız incelemeler neticesinde binanın inşaat projesinde BODRUM KATINDA bağımsız bölüm olan DEPO (33 m2) ve ortak alan MÜŞTEMİLAT (65 m2)olduğunu ,ancak bağımsız bölüm DEPO ve ortak olan MÜŞTEMİLAT tan oluşması gereken BODRUM KATIN tamamının müteahhit tarafından MESKEN olarak inşaa edilmiş olduğunu tespit ettik.
MÜTEAHHİT ,MÜVEKKİLİN bilgisizliğinden ve cahilliğinden yararlanması ve MÜVEKKİLİN de BODRUM KAT ın MESKEN olan görüntüsüne kanması neticesinde,MÜVEKKİL ile MÜTEAHHİT,BODRUM KAT ın satışı için 50.000,00 TL anlaşıyor ve Müvekkil bedelini de MÜTEAHHİTE ödüyor,Tapu Müdürlüğünde satışı MÜVEKKİLE ARSA SAHİBİ yapıyor.Sonucunda BODRUM KAT ve MESKEN niteliğinde bağımsız bölüm sahibi olduğunu zanneden MÜVEKKİL, BODRUM KAT-DEPO(33 m2) nitelinde bağımsız bölüme sahip olduğunu tapuyu eline alıp okuyunca anlıyor.
Burada Tüketici Kanunu hükümleri uygulanır mı?Kanaatimce her ne kadar taşınmaz bedelini müteahhite ödemiş olsa da ,taşınmazı arsa sahibinden aldığından arsa bu olayda
Tüketici Kanunu hükümleri uygulanmaz diye düşünüyorum sizlerin bu husustaki görüşleriniz nedir acaba?
Her ne kadar yapılan satış resmi memur önünde yapılmış olsa da satışın hileli olduğu nu kanaati ile satım akdinin irade bozukluğu nedeniyle geçersiz olduğu nu ileri sürüp ödediğimiz bedeli geri alablir miyiz?Şayet ileri sürebilirsek burada husumeti tapu müdürlüğünde satışı yapan arsa sahibi ne mi yöneltmeliyiz ?
Olayda müteahhit ve arsa sahibinin eylemleri TCK da yer alan dolandırıcılık suçunu meydana getirmiş midir?