Sayın meslektaşım,öncelikle size ve cevabı yazımı okuyan herkese iyi akşamlar.Sorunuza gelince;Kira sözleşmesinden doğan ihtilaflar öncelikle 6570 sayılı Kanun kapsamında çözüme kavuşturulası gerekmektedir.
1- Kira mukavelesinde muacceliyet şartı geçerlidir.
2-Aktinfeshi ve tahliye sebepleri bu Kanunda sınırlısayıda gösterilmiştir.Bu sebeplerden en az birinin gerçekleşmesi gerekmektedir.Buna rağmen kiracı aktin feshi ve tahliyeyi sözleşmede kabul etti diyerek bu şarta dayalı tahliye sağlayamazsınız.
3-İhtiyatihaciz ve ihtiyati tedir talepleri de ilgili mahkeme hakimi bu kabullere bağlı kalmaksızın karara bağlayacaktır.Teminatı ayrıca taktir edecektir
Örnek vermek gerekirse elektrik su faturalarını gününde yatırmamak veya apartman ortak giderlerini zamanında yatırmamak akte aykırılık teşkil eder ve tahliye sebebidir şartı yazılsada bu şart geçerli değildir.Bunu kiracı kabul etti gerekçesi ile mahkemeden talep edilse de tahliye talebi-davası reddedilecektir.
Umarım soruna yeterli cevap verilmiştir.