KİRA SÖZLEŞMESİ ÖZEL ŞARTLARI


1-)Kiracı,kiralananı,kiraya verenin yazılı muvafakati olmaksızın kısmen veya tamamen başkasına kiraya veremez.Alt kiracı alamaz.Sözleşmesini veya kullanım hakkını başkasına devredemez.3.Şahısların istifadesine terkedemez.Kiracı kiralananı büro olarak kullanacak olup kullanım şeklini değiştiremez.
2-)Kiralanan yerin elektrik,sıcak ve soğuk su,doğalgaz ve kullanımdan doğan daire içi bakım ve onarım masrafları ile belediye hizmetleri nedeniyle mevcut ve yeniden konulacak vergi resim ve harçlar kiracıya aittir.
3-)Resmi mercilerce talep edilecek elektrik,doğalgaz ve su saatlerini açma kapama, değiştirme,bakım ve onarım masrafları ile güvence paraları da kiracı tarafından ödenecektir.
4-)Kiralanan yerin ortak giderlerinden olup aidat adı altında her ay apartman yönetimine ödenen ödentiler (yakıt,kapıcı ücreti,aydınlatma,bakım,onarım,tamirat,temizlik,
bahçe bakımı, vs.giderler) kiracıya aittir.Kiracı bu giderler nedeniyle yönetime karşı doğrudan sorumlu olup yasal işlemler kiracıya karşı yapılacak ve kiralayan,yönetim giderlerinden sorumlu tutulmayacaktır.Anılan giderlerin ödenmemesi kira parasının ödenmemesinin hukuki hükümlerine tabi olup kiracının temerrüdünü oluşturacaktır.Kiracı,yönetim giderlerinin ödenmemesinin tahliye nedeni olacağını şimdiden kabul ve taahhüt eder.
5-)Kiracı,apartman yönetimince alınmış ve alınacak tüm kararlara uymak zorundadır.Aksi durum tahliye nedenidir.
6-)Kiralanan daire,kiracıya boş olarak,tam ve herşey çalışır durumda,boya badanası yeni ve temiz olarak teslim edilmiş olup kiracı,tahliye anında daireyi teslim aldığı şekilde boyalı,temiz,tam ve eksiksiz bir şekilde teslim edecektir.Kiracı,normal kullanım ve yıpranma savunmasında bulunmamayı şimdiden kabul ve taahhüt eder.
7-)Kiracı,kiralayanın yazılı izni olmaksızın mecurda değişiklik ve tadilat yapamaz.Değişiklik veya tadilata kiralayan tarafından yazılı izin verilmiş olsa bile tahliye anında kiralayan mecurun yeni haliyle teslimini kabul edebileceği gibi eski haline getirilerek teslimini de talep edebilir.
8-)Kiracı,kira sözleşmesinin bitiminde akdi yenilemeyecek ise bu durumu sözleşmenin bitim tarihinden … ay önce yazılı olarak bildirmek ve mecuru yeni kiracı adaylarına göstermek zorundadır.
9-)Kiracı,mecuru kanuni ikametgah olarak kabul eder.Her türlü tebligat mecurun adresine yapılacaktır.
10-)Müşterek borçlu ve müteselsil kefilin kefaleti ve borçlu sıfatı,akdin yenilenmesi halinde de aynen devam edecektir.
11-)Kiralanan dairenin aylık net kira bedeli -……….(….. dahil) arası YTl dir.Kira bedelleri her ayın engeç …..ci günü akşamına kadar peşin olarak mal sahibi …………….’nın ….BANK ……. ŞUBESİ’ndeki …………. no.lu hesabına yatırılacaktır.Kira bedellerinden herhangi birinin zamanında ödenmemesi halinde dönem sonuna kadarki kira bedelleri muacceliyet kesbedecektir.Müsamaha kazanılmış hak sayılamaz.
Kiracı,kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde kiralayanın sahip olduğu diğer yasal haklara ilaveten aylık %.. gecikme bedeli ödemeyi şimdiden kabul eder.
12-)Kira sözleşmesi . Yıllık olup akdin yenilenmesi halinde yeni kira dönemi için aylık kira bedeli hiçbir ihtara gerek kalmaksızın …………………………………………………………………..oranında arttırılarak ödenecektir.
13-)Sözleşmede yazılı olan aylık kira bedeli net kira bedeli olup kiralayana ödenecek olan aylık net kirayı belirtir.Stopaj,Fon v.s.vergiler(Emlak Vergisi Hariç) sözleşmede yazılı net kiradan mahsup edilmeksizin kiracı tarafından ilgili vergi dairelerine ayrıca ödenecektir.Bu vergi ve fonlarda oluşabilecek artış ve eksilmeler kiralayanı alakadar etmeyecektir.Kiracı,vergi ve fonları ilgili vergi dairelerine ödeyecek ve ödeme makbuzunun birer fotokopilerini düzenli olarak kiralayana teslim edecektir.
14-)Kiracı,kiralanan yerin hasar,elektrik,su,doğalgaz ve sair nedenlerle doğabilecek masraflarına ve kira dışındaki ödentilere karşılık olmak üzere kiralayana ….-(Yalnız……) …………… güvence olarak vermiştir.
Alınan bu güvence parasının tahliye anında aynen iade edilebilmesi için kiracının,mecura ilişkin tüm hesapları kapatmış ve mecuru teslim aldığı şekilde tahliye ve teslim etmiş olma şartına bağlıdır.
15-)Kira sözleşmesinden doğabilecek ihtilafların hallinde yetkili mercii …… Mahkeme ve İcra Daireleri’dir.
16-)Kiralayan ……………. ile kiracı ………………………………………. arasında imzalan işbu kira sözleşmesinin eki olan ve iki sayfada toplam 16 maddeden oluşan işbu KİRA SÖZLEŞMESİ ÖZEL ŞARTLARI kira sözleşmesinin ayrılmaz bir parçası olup taşıdığı hükümler taraflarca aynen kabul edilerek imzalanmıştır…/../….
KİRACI KİRALAYAN
……………………………………… ……………………
………………..



MÜŞTEREK BORÇLU VE
MÜŞTEREK MÜTESELSİL KEFİL
………..



İmzalanan matbu kira sözleşmesine ek olarak kullanılacak özel şartlara ilişkin elimde hazır metin vardı. Eksiklik olabilir.

Saygılar.