Kira sözleşmesi "ayni" bir sözleşme değildir ve bu bağlamda mülkiyete de bağlı değildir. Kira sözleşmesinin temelinde "zilyetlik" vardır. Bu nedenle kira sözleşmesinden kaynaklanan TÜM haklar genel kural olarak kiralayan tarafından kullanılır. Yargıtay içtihatlarıyla malike DE bu hakkın verildiği istisnai örnekler olsa bile, prensip olarak sözleşme kaynaklı tüm davalar kiralayan tarafından açılır.