Sayın meslektaşlarım

Yukarıda bahsi geçen tartışma yeni borçlar kanunu yürürlüğe girmeden önceki 6570 sayılı yasaya tabi taşınmazlar için geçerli değil mi? Bugün itibarı ile yeni borçlar kanununa tabi konut ve çatılı işyeri statüsündeki taşınmazların tahliyesi için ;

1- iki haklı ihtara dayalı olarak sözleşme sonunda tahliye davası

2- ödenmemiş kira borçlarına dayalı olarak örnek 13 icra takibi ile eğer borcu ödemezse 1 ay sonra tahliye davası

3- elimizde tahliye taahhüdü varsa örnek 14 takibi
yapılması suretiyle tahliye imkanları bulunmaktadır değil mi?

Yukarıda bahsi geçen kiracıya ödenmemiş kira borcu için ihtarname gönderip süresinde ödenmezse temerrüde dayalı olarak tahliye davası açma imkanı hala söz konusu mudur?

Not: sorduktan sonra daha detaylı araştırdım. TBK 315 uyarınca temerrüde dayalı tahliye mümkünmüş. Ancak ihtarnamenin belirli şartları taşıması gerekiyormuş. ( Konut ve işyeri için en az 30 gün süre verilmesi ve bu sürede ödenmezse sözleşmenin feshi ve tahliye sürecinin belirtilmesi gerekiyormuş.

Oysa iki haklı ihtar ile tahliye için gönderilecek ihtarnamelerde yukarıdaki gibi şartlar söz konusu değil.

Bu halde sorumu şu şekilde revize etmek istiyorum.

Kiracıya gönderilen ihtarnamede 30 günlük süre verilmiş olduğunu farz edelim. Kiracı bu süre zarfında kira borcunu ödemiş olsun. Ve bu ihtarname bir kira döneminde iki kere gönderilmiş olsun. Bu halde sözleşme sonunda iki haklı ihtara dayalı tahliye davası açmak için bu ihtarnameler geçerli midir? Yoksa kiracı 30 günlük sürede borcu ödediği için ihtarname haklı ihtarname vasfını yitirmiş mi olur?