Merhaba Sayın meslektaşlarım,

Mevcut olayda müvekkil ve diğer dört arsa sahibi, noterde yüklenici tacir şirketle Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapıyor. Bu sözleşme uyarınca, müteahhid sözleşme tarihinden itibaren en geç 3 ay içerisinde inşşat ruhsatını alacak, inşaat ruhsatından itibaren de 12 ay içerisinde inşaatı tamamlayıp iskan ruhsatı alınmış vaziyette anahtar teslimini gerçekleştirecektir. Fakat yüklenici yaklaşık 1 sene geç kalmış olup halen de teslimi gerçekleştirmemiştir.

belirtilen Noterde düzenleme şeklinde yapılan Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin İnşaatın süresini belirten maddede ayrıca :"süresi içinde tamamlanıp inşaat bitirilmez ise arsa sahiplerinin dairelerine o günün rayiç bedelleri üzerinden kira ödenecektir. denilmiştir.

İnşaat Süresi Kısmının hemen altında ise "Cezai Şart" kısmı düzenlenmiştir. Bu kısımda ise "Herhangi bir nedenle sözleşmeden cayan veya iş bu sözleşmeden doğan veya doğacak olan sorumluluklarını yerine getirmeyen veya sözleşmeyi ihlal eden taraf karşı tarafa sözleşmede geçen emlak beyan değeri kadar parayı ödemeyi taahhüt eder. denilmektedir.
Gayrimenkulün emlak beyan değeri: 120.000,00 TL civarındadır. Dairelerin rayiç kira bedeli ise 600,00 TL civarında.

Şimdi yukarıda gecikme halinde gayrimenkulün rayiç kira bedelleri üzerinden gecikme tazminatı ödeneceği açıkça belirtilmiştir. Ayrı bir madde de cezai şart olarak yaklaşık 120.000,00 TL belirtilmiştir.

Somurt olayda dairelerin bilirkişi marifetince hesaplanacak emsal kira bedelleri yanında, ayrı olarak, Cezai Şart bedeli de istenebilir mi? Malum belirli oaln bir değer üzerinden dava açıp davanın reddedilmesinde cezai şart bedeli üzerinden karşı taraf vekiline yüklü bir vekalet ücreti ödeme riski mevcuttur.

İyi çalışmalar diliyorum, Saygılarımla.