Tüm meslektaşlarıma merhabalar;

Müvekkil ile yüklenici arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılıyor. Sözleşmeye göre 2 dairenin müvekkile verilmesi gerekiyor ve dairelerden biri sözleşmede belirlenen tarihte teslim ediliyor. Ancak diğer daire teslim aradan 2 yıl geçmiş olmasına rağmen teslim edilmiyor. Sözleşmede ise cezai şart olarak şu hüküm bulunmakta;" Süresinde daireler teslim edilmezse her daire için aylık 200 USD ödenecektir."

1) Dairelerden biri teslim edilmediği için 2 daire içinde ayrı ayrı cezai şart isteyebilir miyiz?
2) Bir önkoşul olarak ihtarda bulunup süre vermekten başka yapmamız gereken başka bir koşul var mı?