1- İktisap tarihini dikkate alacaksınız.

2- Zorundasınız. "Yeni İktisap nedeniyle tahliye" diye bir tahliye sebebi yok, "yeni iktisap edenin ihtiyacı nedeniyle" tahliye sebebi var. Bkz. 6570 7/d.

3- Zor bir soru değil mi? Davadan davaya, Mahkemeden mahkemeye değişir. Delil listenizi dava dilekçesi ile verin, Duruşma öncesi masraf verip delilleri toplayın, tebligat yapılmışsa ilk celse tanık dinlenmesini isteyin, ikinci celse bütün tanıkları hazır edin, keşif ve karşı tarafın tanıkları için de birer celse kaybedilebilir. Dolayısıyla herşey yolunda giderse ve siz de davacı olarak aktif olduysanız 2-3 celse gibi bitirebilirsiniz. Ancak karşı tarafın vekili varsa ve zaman kazanmaya çalışıyorsa İstanbul'da ortalama 4-5-6 celse sürdüğü oluyor.

4- 30 günlük icra takibi yapmanızı öneririm. Normal bir kiralayan gibi yapacaksınız, eski kiralayanın tüm haklarına halef olduğunuzdan ondan farklı bir durumunuz yok. Tahliye davası ile birlikte isteyebilirsiniz ancak alacak hesaplarına girilmesi tahliye davasını uzatabileceğinden tavsiye etmem. Ayrı bir takip/dava ile takip etmekte müvekkilinizin menfaati açısından fayda var.