Soruda geçen tazminat konusu TMK.nun 725/2 m.ile taşkın yapı sahibine sağlanan hak ile ilgilidir. Taşkın yapıda 15 gün içinde itiraz edilir ise doğrudan yıkım kararı alınabilir. Süresinde itiraz edilmez ise yıkım kararı alınabilmesi için ana unsur, yapı sahibinin "iyiniyetli" olmaması unsurudur. Davacıya ait yapının kentsel dönüşüm ihtiyacının davada etkili olmayacağı kanısındayım.

Kadastro gören yerlerde mülkiyetin sınırları çap(ölçülü kroki) ile belirlendiğinden müdahale de kural olarak iyiniyet olmaz. Fakat taşkın yapı sahibi aksini ispat edebilir. Yapı sahibinin sınırlarını bilirkişiye tespit ettirip yapısını bu rapora uygun şekilde yapması yada sonradan kadastro tespitlerinde değişiklik olması gibi haller iyiniyetli davranış olarak kabul edilmektedir.

15 gün içinde itiraz edilmemesi halinde, yapı sahibi iyiniyetli davrandığını ispat edemez ise yıkım kararı alınabilir. İyiniyet ispat edilir ,buna ek olarak yıkımın fahiş zarar getireceği ve imar yönünden ifraz imkanı ortaya çıkarsa davacı lehine tazminata hükmedilerek taşkın yapı davalıya bırakılır veya davalı lehine irtifak hakkı tesis edilir.