Köy senedi olarak ifade edilen senet aslında zilyetlik devir sözleşmesidir. Tapusuz taşınmazlarda zilyetliğin devredildiğine gösterir bir belgedir.

Tapulu taşınmazların satışı TMK.m. 706, TBK.m, 213 , Tapu K.m. 26. ve Noterlik K.m.60 hükmüne göre resmi şekilde tapuda yapılması gerektiğinden köy senedi ile yapılan satış geçerli değildir.

Geçersiz sözleşmelerde herkes aldığını geri vermekle yükümlü olduğundan, ancak satım parası olarak ödenen (30.000) TL. sının "denkleştirici adalet" kurallarına göre güncelleşmiş şekliyle iadesi istenebilir. Zamanaşımı süresi TBK.146 m. göre 10 yıldır ve bu süre tapuda ferağ ümidinin kalmadığı tarihten başlar.

Evvelce kadastrosu yapılan yerlerde Kadastro K.m.22'ye göre yapılan "yenileme kadastrosunda" sınırlandırma, ölçü, çizim ve hesaplamadan kaynaklanan hatalar düzeltilir. Mülkiyet durumunda değişiklik yapılamaz. Bu yönden yenileme kadastrosuna itirazdan olumlu bir sonuç alınamaz diye düşünüyorum.