anladığım kadarıyla söz konusu kira ilişkisinin 6570 sayılı yasaya tabi adi kira ilişkisi mi yoksa BK anlamında hasılat kira sözleşmesi mi olduğunu soruyorsunuz.

Sorunuz anladığım gibi ise bahsi geçen kira ilişkisinin hasılat kirası sözleşmesine daha yakın olduğu kanaatindeyim..Zira,yazınızda da belirttiğiniz üzere kiraya konu yer işletme olarak ve demirbaşlarıyla birlikte kiraya verilmiş. Ayrıca,kira konusu yer hasılat getirecek özellikte bir yer.Bu durumda kiraya konu hasılat getiren bu yerin "işletme olarak demirbaşlarıyla birlikte" kiraya verilmesi halinde aradaki kira ilişkisinin hasılat kirası olduğunun kabulü gerekir.

yargıtay, hasılat kira sözleşmesi için kira bedelinin hasılat üzerinden belirlenmesini değil kiralanan yerin nasıl kiralandığına bakmak gerekiyor diye ifade etmekte.yani kira bedeli hasılat üzerinden belirlenmiş dahi olsa işlemenin bütün olarak demirbaşlarıyla birlikte devri söz konusu değilse bu kira ilişkisi adi kira ilişkisidir diye kabul ediyor.

Sizin olayda kantin işletmesi kiraya verilmiş.bu yer hasılta getiren bir yer ve anlaşıldığı kadarıyla kantinin işletmesi kiraya verilmiş ve içerdeki demirbaşlarda kira ilişkisiyle kiracıya devredilmiş.dolayısıyla buradaki kira ilişkisinin hukuki nitelemesi BK anlmaında hasılat kirasıdır.Sonuç olarak 6570 sayılı yasanın adi kira ilişkilerinde size tanıdığı imkanlardan istifade edemezsiniz diye düşünyorum