İmar Kanunu uyarınca;

Ruhsat müddeti:

Madde 29 - Yapıya başlama müddeti ruhsat tarihinden itibaren iki yıldır. Bu müddet zarfında yapıya başlanmadığı veya yapıya başlanıp da her ne sebeple olursa olsun, başlama müddetiyle birlikte beş yıl içinde bitirilmediği takdirde verilen ruhsat hükümsüz sayılır. Bu durumda yeniden ruhsat alınması mecburidir. Başlanmış inşaatlarda müktesep haklar saklıdır.

Ruhsat yenilenmesi ve plan tadili sırasında ayrıca harç alınmaz. Ancak inşaat sahasında artış, bağımsız bölümlerin brüt alanında veya niteliğinde değişme olması halinde yeniden hesaplanacak harçtan evvelce ödenen harç tutarı, tenzil edilir. Yeni durumda hesaplanan harç tutarında azalma olması halinde iade yapılmaz. Diğer kanunlardaki muafiyet hükümleri saklıdır.

Ruhsat ve eklerinin yapı yerinde bulundurulması mecburidir.
"
Yapı ruhsatı alındıktan sonra yukarıdaki madde uyarınca inşaata başlanılmadığından ve beş yıl içerisinde ruhsat yenileme talebi de olmadığından ruhsat hükümsüz hale gelmiştir. İlk başvuru üzerine ruhsat harçları ile birlikte ruhsata esas olmak üzere otopark bedeli de ilgili Belediyece şahıstan tahsil edilmiştir.

Şahıs ilk başvuru tarihinden itibaren 5 yıl geçtikten sonra yeniden ruhsat alımı için başvurmuştur. Bu halde yeniden ruhsat alımında önceden ödenen harçlar ve otopark bedelleri şimdiki mevzuata göre hesaplanan bedellerden mahsup edilmeli midir yoksa yeni ruhsat başvurusu olduğu için mahsup edilmeksizin hesaplanan bedeller mi tahsil edilmelidir?

Ruhsatın hükümsüz hale gelmesi ile birlikte hukuki işlem tüm sonuçları ile birlikte ortadan kalkacağından, yeniden ruhsat başvurusunda bulunulması ve yapı ruhsatı alınması için gerekli tüm işlemlerin yeniden yürütülmesi gerektiği kanaatindeyim ancak konuya ilişkin herhangi bir yargı kararı da bulamadım.

Süremde azaldığı için acil yardımınıza ihtiyacım bulunmaktadır. Fikir ve bilgilerini paylaşanlara şimdiden teşekkür ederim.

Sayg.