Engel var, çünkü kiralayan o değil!

Kira ilişkisinden kaynaklanan dava haklarının neredeyse tamamı kiralayana aittir, malike değil. Bunun az sayıda içtihatla aksi kararlaştırılan istisnası var (BK 350'den kaynaklanan davalar, BK 347'den kaynaklanan davalar) ancak kira tespit davası yönünden böyle bir istisnaya hiç rastlamadım.

Bu davayı mutlaka malik açmak istiyorsa, öncelikle kiracıya ihtar çekip, sözleşmeden kaynaklanan kiralayan sıfatını üzerine aldığını bildirmesi gerekir diye düşünüyorum. Sözleşmeyi üzerine almadan kiralayan olmayan malik bence bu davayı açamaz.