Sayın Meslektaşım,
HUMK m275 uyarınca özel ve teknik bilgi gerektiren konu dışında hukuki konuda bilirkişi dinlenemez. Bilirkişinin hakimin yerine geçerek , dava hakkının kullanılması konusunu incelemesi ve raporunda bu konuda hukuki mütalada bulunması da buna göre mümkün değildir ve Mahkemeyi bağlamaz.
Öte yandan, mirasçılar arasında mecburi dava arkadaşlığı bulunmaktadır.Dava hakkının kullanılmasındaki bu eksikliğin giderilmesi mümkün olsa dahi icra takibinde talepnamedeki eksikliğin dava aşamasında giderilmesi mümkün olmadığına göre o takipteki icra emri temerrüt nedeniyle tahliye açısından geçerli olmayacaktır. Ancak müvekkiliniz ile diğer mirasçılar arasında, bu kira bedeli konusunda bir miras taksim sözleşmesi yapılmışsa , müvekkilinizin tek başına icra takip hakkı da bulunduğundan diğer mirasçıların yokluğu sorun olmayacaktır.
Bilirkişinin geçmiş yıllara dönük artışın istenemeyeceği yolundaki görüşü hem hukuki konuda beyandır hem de yasal dayanağı yoktur. Birden çok yılı kapsayan kira sözleşmelerinde, her bir yılın kira bedeli açıkça gösterilmiş veya miktarının açıkça belirlenmesini sağlayacak artış kuralı getirilmiş ise, getirilen bu artış kuralına tarafların ""sözleşmeye bağlılık"" kuralı gereği uymaları zorunludur. Sözleşmedeki artış oranı sonradan değiştirildiğini kiracı yazılı delille kanıtlayamadığı sürece tarafları bağlayacaktır.