Sayın meslektaşlarım,
Merhabalar, iyi çalışmalar diliyorum.
Mesleğin başlangıçlarında olmam sebebiyle aşağıda anlatacağım hususlarda bilgi ve tecrübelerinizden yararlanmak istedim.
Şimdiden teşekkürler...

Kiracı ile müvekkilimin dedesi arasında 2007 Ocak gibi noter huzurunda 10 yıllık kira kontratı imzalanmış. Kira süresinin dolmasından sonra taraflar yeni bir sözleşme imzalamaksızın devam etmişler. Şuan kiralanan taşınmazın mülkiyeti müvekkilimin üzerinde. Kiracı neredeyse son 1 yıldır kirasını ödemede zorlanmaya başlamış, aksamalar olmuş ve hatta taraflar her kira bedeli için ayrıca senet düzenlemişler. Geç ödenen kira bedelleri(senetler) olmuş, bunun yanında protesto çekmek suretiyle ileri tarihe ertelenen senetler bulunmakta. Muhtemelen haziran ayı kirasını da ödeyemeyecek. Müvekkilim öncelikle en hızlı şekilde kiracının tahliyesini istemekte.

Bu hususta benim aklıma en hızlı olarak 2 yol gelmekte:

Birincisi kiralanan taşınmazın ilamsız icra yoluyla tahliyesi. Bu aşamada da elimizdeki kira kontratı müvekkilimin dedesiyle yapılmış bulunmakta. Bu yolla icra takibinde herhangi bir takip dayanağına ihtiyacımız olmadığını biliyorum ancak tahliye kararı alabilmemiz açısından elimizde yeni malik ile yapılmış bir sözleşme bulunmaması bir sorun çıkarır mı?

İkincisi 10 yıllık sürenin dolması sebebiyle fesih bildiriminde bulunmak.

Sizce nasıl bir yol izlemeliyim? Söz konusu kira bedelleri için alınan senetleri tahliye prosedürü içerisinde kullanma imkanımız var mı? Varsa nasıl?