Hukuki olayın vasıflandırılması ile ilgili bir soru .Vasıflandırmayı yanlış yaparsanız yanlış çözümlere gidersiniz.
Bu konuda Av.Can Doğanel in vasıflandırması ve çözüm yolu doğrudur. Gerçekten satan eski malik kiracı değildir. Vermiş olduğu tahliye taahhüdünde açıkca kiracılık sıfatını kabul etmiyorsa ve yeni malik de tahliye taahhüdü tek taraflı irade açıklaması olduğu için kullanmıyorsa olayın çözümü hakka dayanan meni müdahale davasıdır. Zilyet olmayan malikin, malik olmayan zilyete karşı açtığı dava meni müdahale davasıdır.

Bilindiği gibi Tahliye Taahhütlerinin baş kısmında genellikle şu ibare yazar. "Kiracısı bulunduğum meskeni ..." şeklinde açıkca bu şekilde bir ibare var ise kira akti sözlü de kurulabileceğinden ve satmış olduğu evde şahıs kiracı olarak oturmak üzere yeni malik ile anlaşabileceğinden kiracı da olabilir. Tahliye taahhüdünü alacaklı taraf bu yönde kullanır ise kiracılık sıfatını kabul etmiş anlamına gelir. Tahliye taahüdünde bu şekil bir açıklık yok ise bu taahliye taahhüdünün hukuken fazla bir önemi yoktur.Ancak Meni Müdahale davasında delil teşkil eder. Bu olmasa dahi meni müdahale davasında karar çıkacaktır.
Yalnız yeni malik yukarıda belirtilen şekilde açıklığı olan taahliye taahhüdünü icraya koymuş ise davalının kiracılık sıfatını kabul etmiş olur ki bu durumda meni müdahale davası da açamaz.

12 HD 14.05.1984 Tarih E: 3349 K: 5966

" KİRACILIK SIFATI İLE TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜDE BULUNAN KİRACININ DAHA SONRA BUNUN AKSİNİ ANCAK YAZILI BELGE İLE KANITLIYABİLECEĞİ "

Talih Uyar Tahliye sy. 658

Saygılarımı sunarım. Av.Erdal