Dava, Maliye Hazinesi'na karşı açılacak.

Tapu sicil memurluğu huzurunda resmi satışın yapıldığı tarihte taşınmazın şahıs adına kayıtlı iken yapılan orman sınırlandırmasında veya tapu iptal ve tescil davasında taşınmazın orman sınırları içerisinde kaldığı hususu tespit edilmekte. Dolayısıyla bu tür durumlarda
şahsın devralmasından sonra tapuya şerh verildiği, veya tapunun iptal edildiği dolayısıyla şahsın taşınmazın bu özelliğinden haberdar olmadan taşınmazı satın almaktadırlar.

Şahsın, tapuda kayıtlı taşınmazı tapu sicil memuru huzurunda resmi şekilde düzenlenen satım sözleşmesiyle kayden satın aldığı tarihte tapuda satımı engelleyen bir kayıt bulunmadığından ortada şekil bakımından geçerli bir satış sözleşmesi bulunduğu açık.

Tarafların hileli bir eylemlerinden söz edilemeyeceği gibi devletin geçersiz bir sözleşme düzenleyeceği de kabul edilemez. Bu nedenle yasanın öngördüğü biçim koşullarına uygun olarak yapılan ve yapıldığı tarihte konusu hukuki veya fiili sebeplerden dolayı imkansız olmayan bu sözleşmenin geçerli olduğu nettir.

Hal böyle olunca geçerli olarak kurulan bu sözleşmenin konusunu oluşturan taşınmazın üçüncü bir kişi tarafından satım anından önceki bir aynı hakka dayanarak alıcının elinden alınması hali zapt durumunu oluşturmaktadır.

Hukuki Nedenler olarak mutlaka Mülkiyet Haklarının dokunulmazlığından ve A.Y. AİHS hükümleri, AİHM kararlarından bahsedin.

Deliller arasında Uzman kurumlardan dava başlamadan önce (İnşaat Mh Od ve Emlakçılar Od vs) haricen avukatlık bürosu olarak alacağınız Kıymet takdiri Raporunu sunmanızı tavsiye ederim

Ki;
-Arsanın dava tarihindeki serbest piyasa rayiç değerinin tespit edilerek davalının ödemesini,
-İnşaatın mevcut seviyesine kadar olan değerinin (yıpranma/kullanma payı düşülmeden) tespit edilerek davalının ödemesini,
Arsa ve inşaat masrafları sonuçsuz kaldığı için oluşan zararın (oluşacak kardan mahrumiyetin) tespit edilerek davalının ödemesini,
talep edin ve Fazlaya dair haklarınızı saklı tutarak -şimdilik- 10.000,00 TL.’nin ve ileride ıslahla talep edilmesi muhtemel rakamların dava tarihinden itibaren işleyecek faiziyle birlikte davalı kurumdan tahsilini,
talep edebilirsiniz.