|
|
|
|
|
|
merhaba,
1-kira sözleşmesine göre kira ayın 27 sinde peşin olarak yatıyor. yeni malik ayın 10 unda satın almış ve her ayın 10 unda kira bedeli talep ediyor, kiracı 27 sinde yatırmaya devam mı edecek? Aksi halde 17 günlük kirayı mükerrer yatırmış olacak, yeni malik 17 günlük kirayı eski malikten mi talep edecek?
2-Yeni malik ihtarnameyi kiracı adına değil, kiracıyla birlikte yaşayan eşi adına keşide etmiş. Bu ihtarnameye cevap vermeli miyim? 3-Yeni malik, ihtarnamesinde banka hesap numarası da bildirmemiş, yanlış kişiye keşide edilse de aynı evde oturan müvekkilim maliğin değiştiğini öğrenmiş oldu. Fakat ptt den havale yapsa her ay masraf yapmak zorunda kalacak.
Cevap veren herkese şimdiden teşekkür ederim.
|
|
 |
|
 |
|
1- Yeni malik olarak eski malikin halefi olarak sözleşmede taraf olur ve sözleşmenin şartlarıyla (mesela ödeme günü) bağlıdır. Kira sözleşme gereğince 27.sinde ödeniyorsa, satın alma günü ne olursa olsun yine 27'sinde ödenir. Ancak satın alma tarihi itibariyle olan kısmı yeni malike, ondan öncesi eski malike ödenir. Eski malike ihtardan önce zaten ödeme yapılmışsa, kiracı mükerrer ödeme yapmaz, yeni malik isterse fazla aldığı kısım için eski malike başvurabilir.
2- Cevap verilmesi gereken bir durum varsa verebilirsiniz, yoksa vermezsiniz. Neticede hatalı gönderilmiş olsa dahi, kiracının ihtara muttali olduğu anlaşılıyor.
3- Kira borcu ayağa götürülerek ödenen borçlardandır, o nedenle gönderim masrafları kiracıya aittir. Banka hesap numarası bildirilmediyse, masrafları kiracı tarafından karşılanarak PTT ile gönderim yapmanız gerekiyor. Ancak ihtara cevap vermeyi düşünüyorsanız, banka hesap numarasını ihtarda karşı tarafa sorabilirsiniz. Neticede BK gereğince temerrüt olmaması açısından şu aşamada PTT ile göndermeniz gerekiyorsa da, mali mevzuat açısından da belirli bir miktarın üzerindeki kira ödemelerinin banka kanalıyla yapılması gerekiyor, o açıdan kiralayanın banka hesabı bildirmesi mali açıdan onun da menfaatine, aksi takdirde ileride başı ağrıyabilir.