Sayın Meslektaşım,

4721 Sayılı Türk Medeni Kanunun'dan kaynaklanan "katılma payı" alacağınız mevcuttur.

Katkınızın olmadığını belirtmişsiniz o nedenle katkı payı değer artış payı (TMK.227) talebiniz olamayacaktır. Beyanınızı aşağıdaki maddeye göre değerlendiriniz.

2. Değer artış payı

Madde 227 - Eşlerden biri diğerine ait bir malın edinilmesine, iyileştirilmesine veya korunmasına hiç ya da uygun bir karşılık almaksızın katkıda bulunmuşsa, tasfiye sırasında bu malda ortaya çıkan değer artışı için katkısı oranında alacak hakkına sahip olur ve bu alacak o malın tasfiye sırasındaki değerine göre hesaplanır; bir değer kaybı söz konusu olduğunda katkının başlangıçtaki değeri esas alınır.

Böyle bir malın daha önce elden çıkarılmış olması halinde hakim, diğer eşe ödenecek alacağı hakkaniyete uygun olarak belirler.

Eşler, yazılı bir anlaşmayla değer artışından pay almaktan vazgeçebilecekleri gibi, pay oranını da değiştirebilirler.


Açacağınız davada, tapu maliki olmayan eşin, 2002 sonrası alınan evin yarı değeri üzerinde katılma payı alacağı olacaktır.

Ancak, ilk ev 70.000,00.-TL'ya satılmış ve bu miktar malikin kişisel malı, katkısı olacaktır. Kalan değer edinilmiş mal olarak değerlendirilir.

Ve bilirkişi raporu ile günümüz değerine bu miktarlar oranlanacaktır.

Açacağınız dava boşanma kararının kesinleşmesini bekleyecektir. Dava belirsiz alacak şeklinde açılabilir. Zamanaşımı 10 yıldır. Taşınmaz üzerine el değiştirmeyi önler mahiyette tedbir istemeniz de mümkündür. Düşüncesindeyim.

Saygılarımla