Mesajı Okuyun
Old 07-01-2014, 15:38   #5
av.sercan35

 
Varsayılan

Tapulu taşınmazlara ilişkin satış sözleşmesinin hüküm taşıması için resmi şekilde yapılması gerekir (BK. md. 213/1, MK. md. 634/1). Bu sözleşmeye ait bütün kayıt ve şartların resmi şekle bürünmesi zorunludur. Resmi şekil, taraflarca önemli olan, sözleşmenin bütün hükümlerini ana noktalarını kapsaması gerekir. Satış sözleşmesini ilgilendiren bütün unsurlar esaslı sayılır. Esas sözleşmeyi bozmayan ve değiştirmeyen fer`i ve mütemmim koşullar şekle bağlı olmadan serbestçe değiştirilebilir (BK. md. 12). Esas sözleşmeyi bozmayan ve değiştirmeyen fer`i ve mütemmim koşullardan maksat, esas sözleşme ile yükümlenilen borcu ağırlaştırmayan fer`i ve mütemmim koşullardır. Şayet sözleşmede yapılan değişiklik, sözleşme ile yükümlenilen borçları ağırlaştıracak doğrultuda ve nitelikte olursa geçerliliği esas sözleşmenin bağlı olduğu biçimde yapılmasına bağlıdır.

Bu esas uyarınca taraflar arasında taşınmaz hisse satışı konusunda BK. m. 213`de öngörülen biçime uygun olarak yapılan sözleşmede öngörülmeyen müstakil parsel tapusunun verilmemesi ve ceza koşulu ödemesi ayrı bir sözleşme ile esas sözleşmeye eklenirken bu geçerlik koşuluna uygun olarak kararlaştırılmalıdır. Aksi halde olayda olduğu gibi, taraflar arasında adı yazılı belge ile kararlaştırılınca geçerli olmaz. O halde mahkemenin ceza koşulu isteğini reddetmemiş olması bozmayı gerektirir.
SONUÇ:Hükmün açıklanan nedenle davalı yararına (BOZULMASINA), oybirliğiyle karar verildi.
Y13HD 08.11.1983 E.1983/5443 - K.1983/7751

Cezai şartın resmi olması gerekiyor.Görevsizlik hakkında fikrim yok ancak,önceki mesajımda da belirttiğim gibi sebepsiz zenginleşme yerine bağımsız bölümün tescili,olanaklı görülmezse bağımsız bölümün değerinin tahsili istemiyle dava açsanız?Bu durumda grevsizlik riski de kalkmış olur diye düşünüyorum