Merhaba sayın meslektaşım

Alıntı: 16 daireli bir bina müteahhit tarafından kalitesiz, eksik malzeme kullanılarak yapılıyor. Ayrıca yapı projesine aykırı olarak yapılıyor. (örneğin bina kolon genişliği 70 cm olması gerekirken 50 cm yapıyor)

1.Eser Sözleşmesi (TBK.m.470 vd.)
Zamanaşımı – m. 478

Yüklenici ayıplı bir eser meydana getirmişse, bu sebeple açılacak davalar, teslim tarihinden başlayarak, taşınmaz yapılar dışındaki eserlerde iki yılın; taşınmaz yapılarda ise beş yılın ve yüklenicinin ağır kusuru varsa, ayıplı eserin niteliğine bakılmaksızın yirmi yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrar.

Alıntı: Belediye yapı denetim görevini yerine getirmiyor. Binada herhangi bir incelemede ve denetlemede bulunmadan binanın kat mülkiyetinin verilmesine müsaade ediyor.

2.Kat Mülkiyetinin Ve Kat İrtifakının Kurulması (KMK.m.10)

3.YAPI KULLANMA İZNİ (3194 s. İmar K.m.30)

Yapı tamamen bittiği takdirde tamamının,
kısmen kullanılması mümkün kısımları tamamlandığı takdirde bu kısımlarının kullanılabilmesi için
İNŞAAT RUHSATINI VEREN belediye, valilik (veya yeminli serbest mimarlık veya mühendislik bürolarından),
27 nci maddeye göre ruhsata tabi olmayan yapıların tamamen veya kısmen kullanılabilmesi için ise ilgili belediye ve valilikten izin alınması mecburidir.
Mal sahibinin müracaatı üzerine yapının ruhsat ve eklerine uygun olduğu ve kullanılmasında fen bakımından mahzur görülmediğinin tespiti gerekir.
Belediyeler, valilikler (veya yeminli serbest mimarlık ve mühendislik büroları)
mal sahiplerinin müracaatlarını en geç otuz gün içinde neticelendirmek mecburiyetindedir. Aksi halde bu müddetin sonunda yapının tamamının veya biten kısmının kullanılmasına izin verilmiş sayılır.
(Ancak müracaat yeminli serbest mimarlık ve mühendislik bürosuna yapılmış ise bu hüküm uygulanmaz. Yeminli büro, müracaatı bu süre içerisinde müsbet veya menfi mutlaka sonuçlandırmak zorundadır.)

4.SORULAR:

1.Tapudaki kayıtlar (KKİS, Yapı Kullanma izni vb.) ?

2.Yapının (varsa) kabul tutanağı ?

Kahve molası..