Sevgili meslektaşlarım. 16 daireli bir bina müteahhit tarafından kalitesiz, eksik malzeme kullanılarak yapılıyor. Ayrıca yapı projesine aykırı olarak yapılıyor.(örneğin bina kolon genişliği 70 cm olması gerekirken 50 cm yapıyor)Belediye yapı denetim görevini yerine getirmiyor. Binada herhangi bir incelemede ve denetlemede bulunmadan binanın kat mülkiyetinin verilmesine müsaade ediyor. Bina bu haliyle tamamlanıyor. 16 dairenin hepsi satılıyor ve binada oturmaya başlıyorlar. Aradan 7 sene sonra geçtiğimiz günlerde binanın temelinde kayma, kolon ve kirişlerde çatlamalar meydana geliyor. Olay belediyeye hemen bildiriliyor ve belediye alanında uzman bir firmaya rapor tanzim ettiriyor. Rapora göre binanın yıkılmasına gerek kalmadan eski hale getirilmesinin ve onarılmasının şu şu şu işlemlerle ve onarımlarla mümkün oluğunu, ve can ve mal güvenliği açısından binanın derhal boşaltılması gerektiğini söyleyen bir rapor tanzim ediyor.Aynı anda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı il Müdürlüğü' de uzman bilirkişiden binanın durumuyla ilgili teknik rapor aldırıyor. Bu teknik raporda aynı şekilde belediyenin tanzim ettirdiği rapora benziyor. Bina belediye tarafından mühürleniyor. Bina sakinlerini akrabalarını yanına sığınıyor veya kiralık evlere yerleşiyorlar.Olayımızda müteahhittin sorumlu olduğu sabit, belediyeninde yapı denetim görevini yerine getirmediğinden ve binada gerekli inceleme ve denetleme yapmadan binanın kat mülkiyetini verdiğinden hizmet kusurunun olduğu sabittir. Not olarak ne müteahhit ne de belediye binanın onarımını ve eski hale gelmesini üstlenmiyor.Müteahhit firar durumunda.
Bina sakinleri binanın eski hale getirilmesi ve onarılması için gerekli olan tüm bedellerin ve binada oluşan değer kaybının tahsilini ayrıca manevi olarak ta bir miktar tazminat alabilmek için dava açmak istemektedir. İş bu dava hangi mahkemede açılmalıdır? müteahhit için asliye hukuk ve tüketici mahkemesinde, belediye içinse hizmet kusuru olduğu için idari yargıda mı açılması gerekir?
ikinci soru: Belediyeye idari yargıda dava açıldığını düşünürsek belediyenin kusuru yüzde 30 çıktı var sayarsak mahkeme hakimi tüm zararın karşılanmasını belediyeden isteyip, daha sonra belediye müteahhitte rücu etme durumumu olur? yoksa kusuru oranında mı belediye zarardan sorumlu olur?