|
|
|
|
|
|
Elimizdeki kira sözleşmesinde kira bedelinin süresinde ödenmemesi durumunda 2 işgünü bekleneceği, bu süre içerisinde de ödeme yapılmadığı takdirde sözlü ve yazılı hiçbir ihtara gerek kalmaksızın sözleşmenin kendiliğinden fesh olacağı ve kiracının taşınmazı boşaltıp terkedeceği , bir aylık kira ödenmediği takdirde gelecek kiraların muaccel hale geleceğine yönelik hükümler bulunmaktadır.Kiracı 5 aydır kira borcunu ödemediğinden dolayı, sözleşmede bulunan kendilinden fesih ve kiracının kiralananı derhal boşaltması gerektiği hükmü geçerli olabilecek midir?Böyle bir hüküm yargıtayca geçerli midir? Yoksa çekeceğimiz bir ihtarnameyle BK. 260'a göre 30 günlük bir süre tayin edip bunun sonucunda tahliye ve alacak davası açmamız mı gerekmektedir? Bu konuda yardımcı olursanız sevinirim.Teşekkürler iyi çalışmalar
|
|
 |
|
 |
|
yapmanız gereken:
sözleşmeye aykırılık nedeniyle "haciz ve tahliye" yollu İcra takibi başlatmak. Bu takipte B.K. 260. madde mucibince, karşı tarafın ödeme emri ve tahliye ihtarını aldığı tarihten itibaren mecburen 30 gün beklemektir. Karşı taraf bu 30 gün içerisinde dosya borcunu tamamen kapatırsa tahliye talep edemiyorsunuz. Kiracılık sıfatı devam eder.
Fakat bu 30 günlük süre içerisinde borcu ödemez ise artık İcra Mahkemesine müracaat ile kiracının tahliyesi talep edilebilir.
1-) sizin sözleşmenizdeki 2 günlük süre kiracı lehine olduğu için geçerlidir, bu süreyi tanımayabilirdiniz ama sözleşmeye konulduğu için geçerlidir, bu süre beklenmek zorundadır. Bu süre içinde de ödeme yapılmazsa yukarıdaki şekilde hareket edilmesi gerekir.
2-) bu iki gün içinde de ödeme olmazsa kiracının taşınmazı tahliye edeceğine yönelik sözleşme hükmü, B.K. 260. maddede 30 gün bekleneceğine ilşkin düzenleme getiren emredici hüküm karşısında geçersizdir. Bu nedenle de yukarıda izah edildiği gibi hareket edilmesi gerekir.
3-) Bir kira bedeli ödenmediği takdirde günü gelmemiş kira bedellerinin de vadesinin geldiğinin kabul edileceğine ilişkin sözleşme hükmü ise geçerlidir. Sözleşmeye böyle bir hüküm konulamayacağına müteallik mevzuatta emredici bir hüküm yoktur. fakat dikkat edilmesi lazım gelen husus şudur. Yukarıda bahsedilen "haciz ve tahliye" yollu takipte vadesi gelmiş ve gelecek bütün kira bedellerinin takip talebinde belirtilmesi gerekir. sadece vadesi gelmiş kira bedellerini icraya koyarsanız ve 30 gün içinde de kiracı gelir bu bedelleri yatırır ise artık siz günü gelmemiş kira bedelleri için sözleşmenin bu hükmünü bu aşamada işletemezsiniz... ancak temerrüdün tekrarlanması durumunda bu hükmü işletebilirsiniz.
hasıl-ı kelam: yukarıda bahsedilen haciz ve tahliye yollu takip yapacaksınız ve takip talebinde hem vadesi gelmiş hem de vadesi gelmemiş kira bedellerini isteyeceksiniz. Bu bedellerinin hepsini 30 gün içinde öderse ne ala, kiracılık sıfatı devam edecek. bu 30 günlük süre içinde ödemezse, İcra Mahkemesinden tahliyesini isteyeceksiniz. Mahkemeden çıkan tahliye kararı ile icra kanalıyla aynı dosya üzerinden tahliyeye gideceksiniz. Diğer yandan alacaklarınız için de hacizler yapabileceksizniz.