|
|
|
|
|
|
Bir arkadaşım arsasını noterde düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile müteahhide vermiş.İnşaatın 30.05.2009 tarihinde bitirilip teslim edilmesi gerekirken müteahhit mimari proje ve 3 proje daha çizdirip belediyeye tasdikletmiş ancak inşaat ruhsatı almamış ve inşaata başlamamış.Arkadaşım 2010 nisan ayında kanalı ile sözleşmeyi tek taraflı olarak feshettiğini bildirmiş ve inşaata başlanılmadığına dair tesbit yaptırmış.Bu arada müteahhit mimari proje uyarınca arkadaşım adına kat irtifakı da tesis etmiş.
Öncelikle dava açmadan (sözleşmeye göre tek taraflı fesih hakkı var) sözleşme feshadilebilir mi
Birde projeleri çizen mimar (müteahhit tarafından bulunan mal sahibi ile arasında sözleşme ilişkisi olmayan) telif hakkı istiyor.Aksi takdirde yeni bir proje ile de siz inşaat yapamazsınız diyor.Oysa arkadaşım yeni bir müteahhit ve yeni bir proje ile inşaata başlamak istiyor.Ayrıca müteahhit cezaevinde olup mimara bir ücret ödeyip ödemediğini bilmiyoruz.Mimar ödenmediğini iddia ediyor.
Bu konuda bilgisi olan meslektaşlarımın yardımını bekliyorum,şimdiden teşekkürler.........
|
|
 |
|
 |
|
Merhaba,
Öncelikle belirtmek gerekir ki, tam iki taraflı tüm sözleşmelerde uygulanma kabiliyeti olan BK.106, 107 ve 108. maddenin kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde de uygulanması mümkündür. Yani haklı nedenle sözleşmeyi BK.106'da sayılan seçimlik haklar çerçevesinde feshedebilir veyahut BK.108. madde dairesinde sözleşmeden dönebilirsiniz. Sözleşmeden dönme halinde herkes aldığını sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre iade etmek zorundadır.
Keza mehil vermenin fayda etmeyeceği açık ise, (olayınızda bu halin olduğu anlaşılıyor) BK.107'ye göre mehil vermeksizin derhal feshetmeniz de mümkündür.
BK.106'ya göre akdi feshettiğiniz zaman müspet zararlarınızı, BK.108'e göre sözleşmeden dönerseniz Menfi zararlarınızı isteyebileceğinizi da hatırlatmak gerekir.
BU itibarla Borçlar Kanunu Şerhiniz varsa BK.106,107 ve 108'i mutlaka okumanızı tavsiye ederim. Konu çok kapsamlı olduğu için, şerhten okumanız ve çözümü o şekilde oluşturmanız doğru olur. (Diye düşünüyorum)
Mimarın kendi projesi üzerinde telif hakları vardır. Ama o projeyi kullanmanız yahut işlemeniz halinde bu geçerli olur. Tamamen başka bir proje ile inşaatı yaparsanız önceki mimarın telif ücreti noktasında sizden talep edebileceği hiç bir hak olamaz. (Tabi ki mimarla, müvekkiliniz daha önce bir sözleşme yapıp, taahhütte bulunmuş ise durum farklı olur. Ancak anladığım kadarıyla müvekkiliniz olan arsa sahibinin mimarla bir sözleşmesi yok, olması da tuhaf olurdu zaten.)
Not: Mesajınızda müteahhitin, arsa sahibi lehine kat irtifakı tesis ettiğini yazmışsınız. Bunun olması için arsanın müteahhit adına devri gerekir. Arsa müteahhit adına tapudan devir edilmiş ise, bunun iptalini de sağlamanız gerekecek... Aksi takdirde yeni bir müteahhidin işe başlaması mümkün olmaz diye düşünüyorum.