Merhabalar,
Birçok çözümü var gibi görünmesine karşın radikal olarak çözülemeyen bir sorun. Şöyle ki;
1- Arsa sahibi arsasını, üzerinde inşaat yapılması ve yapılacak binaların %25'inin kendisine verilmesi koşuluyla Kooperatif(yüklenici) ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi tanzim ediyor. Kendisine bırakılan bazı daireleri de üçüncü kişilere satış vaadi sözleşmesiyle devrediyor. 3.Kişiler, satış vaadi sözleşmesini tapuya şerhettiriyor, ancak 5 yıl geçtikten sonra bir daha bu işlemi tekrarlamıyor ve/veya bu süre içinde cebri tescil davası açmıyorlar.
2- Arsa üzerinde "Hazine miktar fazlası" var ve hazine, beyanlar hanesindeki bu hakkını dava açarak kendi adına mülkiyet hakkı olarak tapuya tescil ettiriyor ve bu hissesini satışa çıkarıyor.
3- Kooperatif ihaleye giriyor ve burayı vadeli olarak ödenmek şartıyla alıyor. Hazine, bakiye alacak hakkı için ipotek tesis ettiriyor.
4- Kooperatif borcunun çoğunu ödeyemiyor ve ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibe başlanıyor.
5- Taşınmazdaki borçlu Kooperatife ait hisse ve üzerindeki bitmiş veya yarım haldeki binalar ihaleyle satışa çıkarılıyor. Bu dairelerde Kooperatif ortakları oturuyor. Bir kısmı ise, borçlu olmayan arsa sahibine sözleşme gereği düşen ve hatta 3.kişilere satış vaadi sözleşmesiyle devrettiği daireler.
6- Dairelerle ilgili inşaat ruhsatı alınmamış.(arsa sahibi, malik sıfatıyla ruhsat müracaatı yapmaktan kaçındığı gibi vekalet de vermediği ve bu konu uzun süre ihmal edildiği için)
7- Şimdi, bu ihale gerçekleşirse birçok kişi için (arsa sahibi, Kooperatif, ortaklar, Kooperatifin müteahhidi, Kooperatifin alacaklıları,vb.) büyük sıkıntı doğacağı muhakkak.
Öncelikli amacımız, 1 ay içinde yapılacak olan satışı durdurmak. Öneri ve düşüncelerinizi bekliyorum.