Sevgili Meslekdaşım.
Evvela Kat Mülkiyeti Kanununun birkaç maddesini bir arada değerlendirelim.

Madde 18 - Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.

Görüldüğü gibi kat maliklerinin borçları arasında “özellikle birbirlerini rahatsız etmemek” te yer almaktadır. Olayda bir kat malikinin diğerlerine verdiği rahatsızlık söz konusudur.

Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna,) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmiyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur.

Malikin borçlarından kiralananı kullananlar da sorumlu olur.

Madde 19/2 Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça, anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Kendi bağımsız bölümünde ise ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.

Somut olaya göre malik kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar vermemek şartı ile her türlü tadilatı bile yapabileceğine göre kendi bağımsız bölümüne kamera da koyabilir. Somut olayınızda kapı önüne kamera konmuş demektesiniz. Kameranın bulunduğu yer ortak yerlerden sayılabilir ise bu maddeye göre tadilat yapıldığı veya tesis (tesisat) eklentisi yapıldığı bunun da ancak izne bağlı olduğu düşünülebilir.

Madde 24 - Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmıyan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.

Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir

Somut olayınız açısından ise en önemli madde budur. Tapuda mesken olarak gösterilen yerde imalathane veya dükkn açılabilmesi ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği karar bağlıdır. Kuyumcu dükkan ve imalathanesi de ancak oybirliği ile alınacak kararla açılabilir.

Genel olarak ise;
1. Kameranın konduğu yer ortak yerlerden sayılıyor ise (koridor – ortak yer sayılır-hususun tespiti size düşecektir) KMK nun 19/2. maddesine muhalefet edildiği gerekçesi ile apartman yönetimince tesisiatın kaldırılması için karar alınması ve kararın ilgilisine tebliği, karara uyulmaması halinde Sulh Hukuk Hakimliğine başvuru yapılabileceği,

• KMK’nun 18. maddesi gereğince kat malikinin borcu olan özellikle birbirini rahatsız etmemek yükümüne uyulmadığı, yükümlülüğün ihlalinin koyulan kamera sebebi ile olduğu ve sürekli ikazların buna sebebiyet verdiği, kiracıların kısa zamanda bu sebeplerle mecurları boşalttığı, bu sebeple ikazlara son verilmesi ve kamera tesisatının bağımsız bölüm içine alınması yönünde Apartman Yönetimince karar alınması bunun ilgilisine tebliği, karara uyulmaması halinde Sulh Hukuk Hakimliğine başvurulabileceği,
• Aksi takdirde Yasak işler başlığını taşıyan KMK’nun 24 .maddesi gereğince maliklerin oybirliği ile aldığı bir karar olmadan açılan dükkan ve imalathanenin derhal kapatılması gerektiği yönünde Kat Malikleri Kurulunca karar alınabileceği, kararın ilgilisine tebliği sonrası karara uyulmaması durumunda aynı taleple Sulh Hukuk Hakimliğine başvurulabileceği,
• Ve yukarıdaki gerekçelerin hepsi ile diğer maliklere rahatsızlık veren kat malikinin rahatsızlık vermeye devam etmesi halinde KMK’nun 25. maddesi gereği diğer malikler o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilecekleri

(tüm bu hususların teyidi açısından işletme projesinin önemli olduğu ve kesinleşmiş işletme projesinde dükkan veya imalathane olarak kullanımın mümkün olduğu yazılı ise taleplerin havada kalacağı dikkate alınmalı)

Somut olayın özelliklerine göre yukarıdaki açıklamalar ışığında hareket edilmesinin uygun olacağı nacçsane mütalaa olunur.

Saygılarımla......