Alıntı: Yazan lostris Sayın Meslektaşlarım, Haziran 2010 Başlangıç tarihli Kira akdinde kira bedellerinin her ayın en geç 5. gününe kadar ödeneceği, 2 kiranın üst üste ödenmemesinin muaceliyet şartını doğuracağı kararlaştırılmıştır. Ayrıca yıllık kira artışı Tefe Tüfe ortalaması olarak belirlenmiştir. Kiracı kira bedellerini zamanında ödemiştir. Ancak geçtiğimiz yıllarda Kiraya veren şirket , zam farkı faturası kestiğinden Kiracı bu yıl da faturayı beklemiş, fatura kesilmediğinden Haziran ve Temmuz Kiralarını geçen dönem kira bedeli üzerinden süresinde yatırmıştır. Kendisini faturayı beklememesi ve zam farkını ödemesi konusunda uyardık. Haziran - Temmuz Kira artış farkı da ayrıca ödenmiştir. Sorum şu; Kira Bedelleri zamanında yatırıldı. Ancak artıştan doğan iki aylık fark bir gün geç yatırıldığı için Kiraya veren kira bedellerinin iki ay üst üste yatırıldığı iddiası ile tüm yıla ait kira bedellerinin muaccel olduğunu ileri sürebilir mi? Yardımlarınız için teşekkürler, iyi çalışmalar.

Yürürlüğe giren yeni Borçlar Kanunu Konut ve çatılı işyeri kiralarında muacceliyet sözleşmelerini geçersiz sayıyor.

Alıntı: IV. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı MADDE 346- Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Özellikle, kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir.

Saygılarımla.